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合同价款调整的程序： （1）出现合同价款调增事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证）后的14天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料，。 （2）出现合同价款调减事项（不含工程量偏差、施工索赔）后的14天内，发包人向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料。 （3）发( 承）包人应在收到承（发）包人合同价款调增（减）报告及相关资料之日起14天内对其核实。 2Z102030 合同价款约定与工程结算 合同价款的调整事项： 法律法规变化：招标工程以投票截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日。 项目特征描述不符：若在合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，重新确定相应工程量清单的综合单价，调整合同价款。 2Z102030 合同价款约定与工程结算 工程量清单缺项：按照变更价款确定方法确定综合单价，调整合同价款。措施项目发生变化，应在承包人提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价款。 工程量偏差：调整原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。 计日工：每个支付期末，承包人应按规定向发包人提交本期间所有计日工记录的签证汇总表。 2Z102030 合同价款约定与工程结算 物价变化：价格指数调整法和造价信息差额调整法。 【例子】某混凝土工程合同价为500万，其中人工材料费占工程价款的80%，人工材料费中各项费用比例如下： 合同约定人工费120元/日、钢材4000元/t、混凝土1000元/m3；合同履行的过程中人工、材料的价格发生了较大的涨幅，人工费150元/日、钢材4300元/t、混凝土1100元/m3 。 问调整后的合同总造价P ? 2Z102030 合同价款约定与工程结算 人工费 钢材 混凝土 30% 40% 30% 采用造价信息进行价格调整 (1)人工单价发生变化，发承包双方应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价款 (2)材料、工程设备价格变化的价款调整：（涨价按高标准；跌价按低标准） (3)施工机械台班单价或施工机械使用费发生变化超过省级或行建业设主管部门或其授权的工程造价管理机构规定的范围时，按其规定调整合同价款。 2Z102030 合同价款约定与工程结算 不可抗力： （1）合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担； （2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并应承担相应费用； （3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担； 2Z102030 合同价款约定与工程结算 （4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，应由发包人承担； （5）工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。 提前竣工：压缩工期的天数不得超过定额工期的20%。 2Z102030 合同价款约定与工程结算 工程变更： 分部分项工程费的调整原则： 1）清单中有适用变更项目的，按适用的； 2）没有适用的，按照类似的； 3）没有适用、没有类似的，承包人提出、报发包人确认。 2Z102030 合同价款约定与工程结算 索赔费用的组成 2Z102030 合同价款约定与工程结算 费用索赔的计算方法主要有：实际费用法、总费用法和修正总费用法。 合同价款的主要结算方式 ： （1）按月结算。 （2）分段结算。 （3）竣工后一次结算。 建设项目或单项工程全部建筑安装①工程建设期在12个月以内，或者②工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行开工前预付一定的预付款或加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式。 （4）约定的其他结算方式。 2Z102030 合同价款约定与工程结算 预付款的支付与抵扣： 预付款的额度：包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10％，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30％。 预付款的支付时间： 2Z102030 合同价款约定与工程结算 申请 7天 7天 7天 核实 支付证书 限定付款日 停工日 预付款的扣回方式： 1.承包人完成金额累计达到合同总价的约定比例时起扣，等比率或等额分期抵扣 。 2. 从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣。T=P-M/N 2Z102030 合同价款约定与工程结算 进度款的支付： 2Z102030 合同价款约定与工程结算 14天 14天 申请 支付证书 限定付款日 7天 停工日 计量周期满 7天 核实 安全文明施工费：发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明