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融资租赁在施工企业中应用 　　内容摘要:融资租赁是施工企业筹集资金、增添施工设备的重要方式,有利于企业尽快形成或者提高生产能力,产生经济效益。本文阐述了这筹资方式的特点、意义,并重点分析了施工企业实施融资租赁的益处。 　　关键词:施工企业;融资租赁 　　 　　工企业中的施工设备,不仅是进行工程施工,保证工程实体质量的必要条件,而且是施工企业资产的重要组成部分,是技术进步和装备水平的载体,是企业实力的重要标志。对施工企业来说,对施工企业能否在竞标中胜出具有重要的意义。而且在成功拿到工程项目之后,设备的质量、实用性等更是关乎工程项目的质量、安全、工期。施工设备的取得有4种方式:第一,投资者投入;第二,利用自有资金购买;第三,以融资租赁方式取得;第四,以负债筹资方式取得资金,再购买设备。以投资者投入的方式取得施工设备不具有普遍性;利用自有资金购置设备的财务决策相对简单;融资租赁作为企业筹集中长期资金的方式,在国外得到广泛的应用。设备的筹措实质上是设备资金的筹措。资金短缺一直是制约我国企业更新改造的设备的重要因素,主要表现在:专项资金不足。我国企业的设备折旧率偏低,虽经数度调整,所提取的资金仍难以满足需要。资金的分流使用。对施工企业的调查表明,企业实际用于设备更新改造的资金仅为应提折旧资金的40%,挪用、挤占现象严重,企业筹措能力不足。在向市场经济的过渡中,企业已逐渐取代国家成为主要的投资主体,但受诸多因素的影响,主要是企业自身条件的限制和国家适度从紧的货币政府,企业筹资能力不足。融资租赁对解决目前企业资金不足的困境和扩展企业新的筹资渠道,不失为可以借鉴的方法。 　　 　　一、融资租赁的概念和特点 　　 　　租赁,是指在约定的期限内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。租赁可以使承租人及时使用所需资产却无需立即付出大额现金,且能够避免设备快速更新的风险。租赁分为经营租赁和融资租赁。融资租赁又称财务租赁或资本租赁,是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。融资租赁的特征有:租赁的期限较长,租赁期占租赁资产使用寿命的大部分;??租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值;租金与租赁资产的价值接近,承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值90%以上(含90%);承租人通常负责租赁资产的折旧计提和日常维护。融资租赁在目前在世界租赁业所占的比重约为2/3,是一种最主要的租赁方式。随着改革开放的进一步深入和市场经济的进一步完善,融资租赁在我国也有了较快发展,“融资租赁合同”也第一次作为有名合同写进了《中华人民共和国合同法》。 　　融资租赁涉及三方当事人出租人、承租人及供货商,承租人委托出租人,代为融资并购置由承租人选定的设备,然后根据双方签订的租赁合同由供货商直接将设备交付承租人使用。也可以由承租人直接与供货商洽谈,商定设备的技术要求及价格并签订买卖合同,然后将合同转让给出租人,由出租人出资购置后租给承租人,在租赁交易中有两个或两个以上的合同:出租人与供货商之间的买卖合同及出租人与承租人之间的租赁合同,出租人如资金不足,还需与银行等金融机构签订贷款合同。拟租赁的设备完全由承租方自行选定,其性能、使用性、存在的缺陷、技术落后风险及维修保养方面的责任均由承租人自行承担。承租方必须按合同规定,按时、定额地向出租人交纳租金。租赁期内租赁双方均不得中途取消合同。融资租赁的设备在其基本租期内只租给一个特定的用户使用,出租人在一次租期内可完全收回投资并赢利。租赁期内,设备的所有权始终属于出租方,使用权则归承租方。租赁期满时,承租方对设备有留购、续租及退租三种选择。通常的做法是通过收取象征性名义货价的形式,将设备的所有权转移给承租方。 　　 　　二、融资租赁的类型 　　 　　按照不同的租赁手段,融资租赁可划分为以下几种不同的类型。 　　(一)直接租赁、间接租赁和售后回租。从承租人用于设备租赁资金来源及付款对象来看,融资租赁有直接租赁、转租赁和售后回租三种不同的类型。 　　1.直接租赁:直接租赁是融资租赁的主要形式,大多数融资租赁业务都是以这种形式进行的。直接租赁采用的是购进租出的做法,即出租人以在资金市场上筹措到的资金向制造厂商购置设备,然后直接出租给承租人。直接租赁的优点在于减少中间环节,简化手续,有利于降低租赁成本,另一方面,由出租人负责全部设备资金的筹措,可视租期长短、支付租金的次数及间隔时间,以不同的资金渠道,借人长短期比例搭配合理的资金,以降低贷款成本,同时可达到降低租赁成本的目的。 　　2.转租赁:转租赁即租进租出,出租人根据用户的需要向一家租赁公司(一般为外国租赁公司)租入设备,然后再转租给用户。转租赁涉及三份