山东国韵花园整合推广的方案.pdfVIP

国 韵 花 园 国 韵 花 园 国国 韵韵 花花 园园 整合推广方案 整合推广方案 整整合合推推广广方方案案 一、项目整体策划构想 一、项目整体策划构想 一一、、项项目目整整体体策策划划构构想想 目前项目正处于启动阶段，将经历一个较长的开发和销售周期，可以预测，在项目的 开发和销售期间必定会出现诸如其他楼盘的竞争，资金走势，政策变化和社会经济发展变 动等外部影响因素。 要保证项目良性的开发、销售状态，树立楼盘在**市民心目中的可亲形象，经历未来 市场动荡考验，避免无的放矢的损失，就应为本项目注入独特鲜明的市场开发概念，放大 项目个性，树立起“**天韵”品牌价值体系，以特色附加价值体现项目的本源价值，赋予 项目更为丰富的文化内涵和人文色彩，从而在激烈的楼市竞争和不断变化的市场中脱颖而 出，才能引导市场，创造出著名项目品牌。 项目将经历较长的开发周期，项目的建筑设计必须具有超前意识，须具有极强的可延 续性，若没有前卫的意识作支撑则会轻易的被市场更新换代所淘汰，同时，本案要树立一 个差异化的形象，与**市其它楼盘拉开距离，给自己一个鲜明突显的定位，独特的外型及 气质，配合项目开发时段，进行拿捏到位的市场推广与广告宣传，从而塑造鲜明的项目品 牌形象。 二、**市场简要分析 二、**市场简要分析 二二、、****市市场场简简要要分分析析 随着半岛城市群的崛起，以及区域经济一体化，**越来越受到重视与关注，**市是半 岛地区重要的商贸物流中心和联系山东半岛城市群的重要交通枢纽。作为半岛地区的工业 强市，商业、金融、贸易延伸地，**经济开发区的美好前景无可限量。而项目所在的北海 路景观大道则是**市新时期飞速发展的重要门户形象工程，因此，“**天韵”建成后将成为 北海路景观大道一个标志性建筑，也将成为体现**现代都市面貌的一道亮丽风景。 随着**经济开发区的不断地发展建设，“**天韵”必将成为“成熟、优越、高尚”居住 区的代名词。 三、项目的基本状况 三、项目的基本状况 三三、、项项目目的的基基本本状状况况 ◎“**天韵”是由**国大房地产开发有限公司开发的综合性居住小区项目。 ◎**天韵位于**市经济开发区，东临北海路，南为卧龙街，西倚通亭街，北靠玉清街， 往南两公里即到**市政府和市民广场，向北不到一千米即到济青高速公路出口处，玉清街 以北是**市城市公园。 ◎**天韵总占地面积367238㎡，总建筑面积442341㎡，多层建筑面积228772㎡，小 高层建筑面积147062㎡，公共服务设施建筑面积66507㎡， ◎建筑密度24.7%，容积率1.4，绿地率38%，总户数3276户，临时停车泊位661辆， 地下停车泊位1080辆。 ◎项目有多层、小高层、高层、叠排、排屋、单身公寓等建筑形态，户型面积从40㎡ ~220㎡，分期开发，一期共有24栋建筑。 第二章 第二章 第第二二章章 一、定位建议 一、定位建议 一一、、定定位位建建议议 产品的开发理念必须根植于政府宏观规划、目标客源的需求特点、自然地理条件、自 身地块条件等多方面的考虑，同时要有前瞻性的超前意识，考虑到项目的可持续发展性、 生态化、文化特色。设计规划应以满足舒适、便利、安全、卫生和美观等要素的科学居住 环境为依据。创造出以人为本、既有统一规划主题风格又有个性特点及时代气质，将居住、 景观、文化相互融合的优质产品。同时规避客源产品需求矛盾。 纵观**市各个楼盘，大都以“时尚”、“国际”定位，缺乏深厚的本土文化的楼盘。地 产文化要实现真正的本土化，就要挖掘潜在的实质，把生活习惯、意识形态、民风民俗等 意识灌注到产品之中。建筑本身只是一堆钢筋混凝土，正是因为与文化的结合，赋予了建 筑的生命和灵魂。房子卖的就是一种生活方式，建筑也是文化的一种表现形式而已。地产 是在利用文化，但同时也是在创造文化。我们提出本项目的定位为：“新**都市生活榜样” 以城市文脉，原生社区为项目个性，找出项目与其它楼盘的差异，形成唯一性和排他性的 独特个性魅力。 二、理念 生活是永不停息的轮盘，时空推移形态变迁。当我们静心梳理、细细品味亲身历经的 点点滴滴时，记忆总是如此清晰，感受总是那么真切，渴望变得越发的浓烈…… 饱尝了传统**生活的浓稠和绵长，体味了类西方生活的新鲜和变异，我们需要用思辩 的眼光来审视：星转斗移，我们领略了什么？我们丢失了什么？适应我们**人的、理想的、 现代化的都市生活究竟是什