上海房地产市场市场篇.docVIP

市场篇 一、上海房地产总体市场 1. 近年上海各季度期房供需对比表 单位：万M2 时 间 期房推案量 期房去化量 供 求 比 1998年全年 1,560.00 818.00 1:0.52 1999年1季度 270.84 232.75 1:0.86 1999年2季度 397.85 257.21 1:0.65 1999年3季度 319.95 265.01 1:0.83 1999年4季度 457.18 320.18 1:0.70 1999年全年 1,445.82 1,075.15 1:0.74 2000年1季度 287.37 263.86 1:0.91 2000年2季度 363.05 348.16 1:0.95 2000年3季度 474.35 417.04 1:0.87 2000年4季度 424.41 423.81 1:0.99 2000年全年 1,549.18 1,452.87 1:0.93 2001年1季度 127.75 352.12 1:2.72 2001年2季度 368.79 420.98 1:1.15 2001年3季度 529.48 514.63 1:0.97 2001年4季度 633.14 544.11 1:0.85 2001年全年 1,659.16 1,831.83 1:1.10 2002年1季度 466.32 516.57 1:1.11 2002年2季度 672.35 713.57 1:1.06 2002年3季度 712.70 638.00 1:0.89 2002年4季度 758.16 817.24 1:1.08 2002年全年 2,609.53 2,685.38 1:1.03 说明： 1998年至2001年，市场年度推案量维持在1,600万平方米左右，从2002年开始，市场年度推案量猛增，达2609万平方米。比2001年增加了57.29％。 市场实际成交量逐年放大，1998年全年仅为817万M2 ，而2002年全年已达到2,685万平方米。比2001年增加了51.42％。 1998年至今，市场需求年均增长率超过30%。当年成交率由1998年的52.4%增长为2002年的103%。 二、嘉定区总体住宅市场分析 单位：M2 年 份 期房推案量 期房去化量 个案 推案量 住宅楼 成交套数（套） 成交面积（M2） 套均值 1998年全年 56 700,223 700,223 3,247 309,720 95 1999年全年 42 457,192 450,182 3,801 368,044 97 2000（1季度） / 194,965 175,965 658 72,661 110 2000（2季度） / 18,400 18,400 541 58,387 108 2000（3季度） 35 178,408 178,408 602 60,551 100 2000（4季度） 14 168,968 153,968 776 86,867 112 2000年全年 49 560,741 526,741 2,577 278,466 108 2001（1季度） 4 18,211 18,211 775 83,120 107 2001（2季度） 7 25,877 25,877 211 21,300 101 2001（3季度） 8 49,805 47,093 756 84,824 112 2001（4季度） 18 151,102 130,607 489 58,947 120 2001年全年 37 244,995 221,788 2,231 248,191 111 2002（1季度） 12 141,000 114,000 463 52,301 113 2002（2季度） 5 58,000 50,000 943 114,672 122 2002（3季度） 0 0 0 355 40,335 114 2002（4季度） 0 0 0 889 110,119 124 2002年全年 17 199,000 164,000 2,650 317,427 120 说明： 嘉定期房市场供应方面，呈逐年递减的趋势，2001年期房推案量锐减，到2002年，期房去化量为20万平方米，比去年减少了16.7%。 2002年市场实际成交量为32万平方米，经过2000年与2001年的减少，2002你那有所上升，比去年全年增长了33.3%。 1998年——2001年，嘉定期房市场成交率由递增到递减，再到递增，主要是由于20