北京GOF公寓.docVIP

项 目 调 研 记 录 表 调查日期： 调查人员： 项 目 概 况 项目名称 北京GOLF公寓 项目功能 公寓 建筑置 朝阳朝阳公园西门 建筑性质 板楼 建筑商 开发商 北京鲁能天润和信房地产开发有限公司 景观设计 建筑设计 房屋总栋数 3 总建筑面积 88000平方米 总占地面积 17000平方米 容积率 3.60 绿化率 35% 总套数 218户 层数 15层到20层 每层套数 4 小区开发工日期 2003年 现售房预交房日期 2004年6月 现售现房套数 60多套 在销楼型 板楼 与交通主干线距离 800米三环 工程进度 在建 销 售 情 况 附近公共建筑名称 长虹桥、朝阳公园 销售电话 开盘日期 2003年10月 开盘价格 13000多 证件取得程度 五证齐全 目前销售起价 12000多 目前销售均价 13800元/平方米 目前销售最高价 15000左右 目前楼层差价 150元左右 目前朝向差价 100元左右 主力户型型号 4居 主力户型面积 260平米以上 主力户型比例 90％以上 主力客户群 CBD高级经理人 优惠率 一次性 98折 按揭 无 公积金 无 建筑分期 无 按揭银行及年限 8成20年 目前销售率 70％左右 房 屋 交 付 标 准 公共厅堂装饰标准 地面采用浅色进口石材，墙面采用干挂进口大幅石材，配手绘艺术造型，采用时尚天花吊顶，设有云石透光照明 室内装修标准 卧室：地面铺进口实木地板 ，墙面为进口墙纸，天花为ICI或立邦乳胶漆，局部优质石膏板吊顶 客厅餐厅：地面铺优质白水晶或同档次石材，墙面为进口墙纸，天花为ICI或立邦乳胶漆，局部优质石膏板吊顶。 窗户材料 优质铝合金断桥隔热型材，德国原装进口诺托五金件，配中空玻璃窗 入户门标准 德国霍曼或同档次“三防”子母门 阳台是否封闭 开敞阳台：地面铺优质石材，墙面为外墙石材 厨房装修标准 地面铺优质大理石，墙面为优质仿石砖，局部进口大理石，天花为优质石膏板吊顶。配德国原装进口POGGENPOHL(博德宝)组合橱柜，含不锈钢洗涤盆，冷、热、直饮水龙头，蒙特利仿石台面，配全套进口欧洲产ARISTON（阿里斯顿）厨房电器：嵌入式灶台、抽油烟机、嵌入式冰箱、洗碗机、烤箱、微波炉。 电梯数量 3 电梯品牌 原装进口日本MITSUBISHI（三菱） 保安防盗系统 小区设有电子巡更系统、周界防范系统，保安无线对讲系统、门禁系统及闭路电视监控系统 消防系统 户内设有感烟探测器、煤气探测器，公共部分设有烟感及消火栓系统 网络服务系统 预留宽带网络接口 电话数量 三条电话线路入户 供暖系统 空调（供热）系统 电视系统 卫星电视 供电系统 双路供电系统 燃气系统 室内设置天然气快速切断阀，磁卡低锁表计量装置 车位数量及价格 车位充足，1：1.5车位配比 24小时热水 二十四小时冷热水 物 业 服 务 物业公司名称 第一太平戴维斯 物业费 健身娱乐设施 游泳池、健身房、壁球室、乒乓球室、按摩室、SPA水疗池 游泳池 游泳馆 邮政储蓄 物业代理 会所 贵族级3000平米私家会所，设在区内地下一及地下二层，地面花园中心区设五星级会所大堂及电梯 购物区 周边：燕莎购物中心、太平洋百货、三里屯特色服装市场、嘉里中心商城、国贸中心商城 餐饮 周边：工体饮食文化街、硬石餐厅、顺峰海鲜世界、星期五餐厅及各种日式、韩式餐厅 项目特色及卖点 高档，尊贵的贵族级享受