北京金伦大厦资料.docVIP

北京金伦大厦 项 目 规 划 书 2003年1月 目录 序言 市场分析 市场比较分析 金伦区域分析 项目评估 概念及市场策略 工程设计及改造 设计招标及报批 外立面设计及改造 结构改造 室内装饰 产品结构和楼层布局 产品结构分析 各楼层产品布局 功能区域划分及美陈 店面 招商处 (五) 开业庆典 八、 序言 在过去的两年，北京市场小商品市场风气云涌；现在正是褪尽泡沫的时候。一度沸沸扬扬的女人街、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 近年来，随着北京零售市场竞争和消费状况转变，商业格局不断变迁。特别是百货商场的转型，百货业面临更新换代。超级市场、、、、、、、万通市场概况： 地理位置 楼层 产品结构 月租金（元） 摊位数 押金 其他费用 面积 特色及优势 不足 位于西二环和阜城门大街交接处，地铁站口，公交发达，客流很大 F5 美食/娱乐 20000 28 4万 工商管理：150/月 税金：350/月 水电费租金含，加灯自负电费 总面积 2．5万平米 标准摊位： 6平米，少部分为10~15平米。 以价格便宜，低于同等货品市场价的10~15% 货品丰富，多样，质量不错。 地理位置好，市场辐射面积大，每层经营面积大 是京城首家转型为市场的商业物业。产品丰富多样，价格便宜，有很大固定消费人群。 大商场的环境，小商品的价格； 小零碎是万通的一个特色。 市场外观和内部装修不现代，有些陈旧； 摊位租售兼有，给商场整体调整带来很大难度。 F4 装饰画/小家电/文化文体用品/手机配件/玩具/电话/家居用品/玻璃用品/礼品 A：4000/月 B：3800/月 C：3000/月 248 3万 F3 男女服装 A：4700/月 B：4500/月 C：4200/月 265 3万 F2 饰品/礼品/工艺品/装饰画/花艺/围巾/帽子/床上用品/布艺/内衣/袜子/毛衣/玻璃用品 A：4700/月 B：4500/月 C：4200/月 281 3万 F1 饰品/化妆品/手表/眼镜/窗帘/美甲 A：5000/月 B：4800/月 C：4500/月 140 3万 B1 鞋/箱包 3万 （平面图见附页） 西单明珠市场概况： 地理位置 楼层 产品结构 月租金（元） 押金 摊位数 其他费用 面积 特色及优势 不足 位于西单商业街后街，客流很大。 F6 美食街 10000 2．5 万 16 工商管理、、、、 2万 税金500 工商150 1600 开始市场主要客流来自周遍居民及附近使馆区。后与旅行社合作，每天都有旅行团来购物，生意还可以。 F4 旅游产品、、、、177 2万 合同期：2年 税务工商管理 300元/月 1600 F3 丝绸、244 2万 2000 F2 男女服装 3400 222 2万 2000 F1 男女服装 3800 176 2万 1600 B1 鞋/箱包 3500 186 2万 1600 （平面图见附页） 大连胜利广场概况： 地理位置 楼层 产品结构 月租金（元） 面积 特色及优势 不足 位于 地下夹层 皮鞋一条街、、 、、、、、、、、、、、、B、C、、、、、、e乐街、、、、、e乐街、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 、、、、、 含功能区域划分、、 设计方案 规委报批 施工招标 材料选择 材料仓库 规划报批（市政、城管、交通） 结构改造 拆除 垃圾清运站 扶梯改造（扶梯的移动） 观光梯（安装） 直梯（客/货）（拆除及调整） 步行梯（疏散步行梯） 建筑结构的改造（原有隔墙/卫生间/安全疏散口） 楼层摊位的分布/产品结构/隔断 水电暖、空调改造、灯具 消防（喷淋、消防栓、烟感、防火分区设置） 顶层加层扩建及利用 地面 天花板 外立面方案及施工 广告位设定（更换方式、尺寸） Logo 外立面照明系统（常规灯、霓虹灯设计、安装） 外立面地下通道入口处规划设计 广场改造 防水 停车场设置 加建部分规划、施工 广场功用电话/广告灯杆设置 室外疏散口 室外消防栓接泊口 公交车站是否可移动 天井 室内装饰 功能区域划分 服务台（咨询台） 休息区（阅览区、茶座） 公用电话、卫生间、茶水间 公告栏（广告栏）、展示区 楼层简介（导航、购物导示图） 楼层办公室、治安办公室 保洁仓库（是否要） 办公区 商务洽谈室、广播室、企划