广安门百姓家园市场研究报告.docVIP

目 录 1. 宏观市场概述 3 1.1. 宏观经济形势分析 3 1.2. 产业政策对房地产市场的影响 4 1.3. 其它利好因素对房地产市场的影响 6 1.4. 北京整体商品住宅市场供应分析 7 1.5. 市场需求情况 9 1.5.1. 需求情况 9 1.5.2. 需求特征 10 1.6. 宏观销售分析 12 1.6.1. 总体销售情况 12 1.7. 市场价格情况 13 1.7.1. 总体价格趋势 13 1.8. 未来市场预测 14 2. 区域市场基本状况分析 16 2.1. 区域市场的界定 16 2.2. 区域环境分析 16 2.2.1. 南城发展概况 16 2.2.2. 南城房地产市场特点 17 2.2.3. 本案所属区域状况 18 2.2.4. 区域配套情况 19 2.2.5. 区域未来发展前景 20 2.3. 选择样本项目 22 2.4. 分析方法说明 23 3. 区域市场供应状况分析 24 3.1. 商住两用房市场 24 3.1.1. 商住两用房成因分析 24 3.1.2. 区域市场内商住两用房基本状况分析 24 3.1.3. 区域内商住两用房供应及消化状况分析 26 3.1.4. 区域内商住项目户型结构分析 27 3.1.5. 区域内商住项目各类户型总价款结构分析 28 3.1.6. 市场需求分析 30 3.1.7. 商住类项目产品分析 32 3.1.7.1. 硬件设施分析 32 3.1.7.2. 区域市场各项目内、外部配套设施分析 32 3.1.7.3. 车位分析 34 3.1.7.4. 物业管理 34 3.1.8. 区域市场商住类物业分析结论 35 3.2. 住宅市场分析 36 3.2.1. 项目概况 36 3.2.1.1. 样本项目基本情况 36 3.2.2. 市场供应情况 37 3.2.3. 区域市场价格分析 38 3.2.4. 区域住宅市场项目户型分析 41 3.2.4.1. 区域市场户型比例分析 41 3.2.4.2. 区域市场户型面积分析 43 3.2.4.3. 区域市场各类户型总价分析 44 3.2.5. 价格及销售状况分析 46 3.2.6. 区域市场客户群特征分析 47 3.2.7. 产品分析 50 3.2.7.1. 整体规划及建筑风格 50 3.2.7.2. 配套设施 51 3.2.7.3. 车位情况 53 3.2.7.4. 楼宇配套 54 3.2.7.5. 装修标准 55 3.2.8. 物业管理 56 3.2.9. 项目形象与宣传推广 58 4. 个案点评 60 4.1. 荣丰2008 60 4.2. 蝶翠华庭 64 4.3. 朗琴园 68 4.4. 立恒名苑 75 4.5. 欧园.北欧印象 78 4.6. 似海怡家 83 4.7. 枫桦豪景 86 宏观市场概述 宏观经济形势分析 全国 近年来，我国经济健康、快速、稳步发展，表现出“增长快，效益高，低通胀”的鲜明特点；《2001年中国国民经济和社会发展统计公报》显示，2001年，经济运行总体质量和效益不断改善，国民经济继续保持持续健康发展，全年国内生产总值（GDP）为95933亿元，按可比价格计算，比上年增长7.3%。 2001年，中国国民经济与前几年相比在增长速度上有所减缓，主要原因在于：在经济全球化的趋势下，美国经济大幅度衰退及全世界经济的不景气，使中国经济不可避免地受到一定的负面影响；并且中国经济尚处于产业结构调整期和从投资型经济向消费型经济转向的过度期，在经济运行过程中出现了一些消费品价格低位运行等情况。但是我们依旧乐观地看到，在全世界经济增长放缓的趋势下，中国通过扩大内需、提高民间储蓄力、改善人民生活水平及扩大对外出口等一系列有效的措施使国民经济增长保持在7%以上，可以说全世界经济“风景这边独好”；前不久有报道称2001年境外投资流向统计中，中国首次超过美国居全世界首位，是对外国投资最具吸引力的国家，因此我们有理由相信，未来几年内中国的经济发展形势依旧十分乐观。 北京 北京作为国家的首都，各方面占有得天独厚的优势，经济增长势头更为强劲。2001年，在申奥成功、顺利举办大运会、加入WTO等一系列有利因素的带动下，北京实现国内生产总值（GDP）2817.6亿元，比上年同期增长11%。据北京市统计局初步测算，2002年北京市经济继续保持较高速度增长，1－11月全市实现国内生产总值2707.68亿元，按可比价格计算，比上年同期增长10.2%，高于2002年经济计划增长目标的9%。 表格 1：北京市近几年GDP数据 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 1—11月 GDP（亿元） 1615.73 1810.09 2011.31 2174