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房地产相关法律法规概述 1、 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外；国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用； 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续； 依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯； 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理； 2、 国家实行严格控制大城市的规模、合理发展中等城市和小城市的方针，促进生产力和人口的合理布局； 城市规划必须符合我国国情，正确处理近期建设和远景发展的关系。 城市规划的编制应当依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾，综合部署。 城市总体规划应当和国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调； 国家鼓励城市规划科学技术研究，推广先进技术，提高城市规划科学技术水平； 任何单位和个人都有遵守城市规划的义务； 3、 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法； 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式； 房地产开发必须严格执行城市规划，按照以经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押； 4、土地使用权出让条例 土地使用权出让，是指深圳市人民政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为； 土地使用权出让，应坚持与建设项目相结合的原则； 5、房地产登记条例 房地产权利的设定、转移、变更、终止等须依照本条例的规定进行登记； 深圳市人民政府房地产主管部门是特区房地产登记机关； 房地产权利证书是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证； 房地产登记应对权利人、权利性质、可能性来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载。 房地产权利证书由市政府统一印刷，房地产权利证书不得涂改，任何涂改视为无效。房地产登记册有涂改的，应加盖登记机关的核对章； 房地产登记实行统一表格制度； 6、房地产转让条例 房地产转让分类：房地产现售、房产预售、房地产交换与赠与； 房产地产现售： 现售房地产的，转让人的土地使用权和建筑物、附着物的所有权应当依法登记，并取得房地产权利证书； 以买卖方式转让房地产时，在同等条件下，下列当事人有优先购买权： ▍房地产共有人； ▍房地产承租人； 受让人有权对房地产物状况，包括权属结构、装修、抵押关系、租赁关系、相邻关系、土地出让合同等资料进行了解，转让人有提供有关资料的义务； 房地产在买卖前已出租的受让人应当继续履行原房屋租赁合同； 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件： ▍土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； ▍取得《建筑许可证》和《开工许可证》； ▍除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资； ▍房地产开发商和多事机构已签订预售款监管协议； ▍土地使用权未抵押或者已解除抵押关系； 房地产交换与赠与： ▍房地产交换是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的法律行为； ▍房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转移给他方的法律行为； 从事房地产转让经纪业务的自然人、法人和其他组织，应当取得相应资格，取得资格的条件和程序按市政府规定办理； 房地产转让，当事人应当依法纳税。