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房地产经济学 第12章 房地产经济发展模式的创新
第12章 房地产经济发展模式的创新与城市、区域的发展 12.1城市发展与房地产业 12.1.1 城市发展的阶段性规律 12.1.2 大都市郊区城市化的主要特点及其发展规律 （1）大都市郊区城市化的地域空间变动过程：农村城市化和城市郊区化并存（2）大都市郊区城市化的生活方式转变：城市文明辐射率的加速提高（3）城市化发展的内在动力规律：受经济、社会发展水平影响，并与经济、社会发展水平相一致 12.1.3 城市发展对房地产业的意义 （1）城市的发展为房地产提供了巨大的发展空间 （2）城市化是推动住宅发展的根本动力 （3）房地产业的繁荣对城市发展起巨大的推动作用 12.2快速城市化与房地产经济的发展模式 随着中国城市经济的快速发展，出现城市用地紧张、住房紧张、交通拥挤等问题，城市土地利用模式也由粗放型向集约型开发方式转变，中国城市内部居住空间结构也由传统单位制度下的“居住空间与就业空间及日常娱乐活动空间相互重合”的结构模式，向居住空间与就业空间、日常活动空间等日渐分化的结构模式转变。 12.2.1 城市规划体系 （1）城市规划的含义 （2）城市规划工作的基本内容 12.2.2 旧城改造的用途与特征 （1）旧城改造与城市土地再开发 （2）我国旧城市改造的特点 （3）我国旧城改造的方法 12.3郊区化与房地产经济的发展模式 居住空间的郊区化是在这种由集聚型城市化向分散型城市化转变过程中形成的。 与发达国家城市中的自发性郊区化不同，中国城市的居住郊区化在很大程度上是政策影响的结果。 12.4 房地产与城市联合开发模式的创新 12.4.1 房地产与交通联合开发 在实务层面上，联合开发被定义为：与市民交通运输车站有关的房地产开发计划。此种房地产开发通常涉及十万到百万平方英尺或更大规模的面积——可怀交通运输车站的开发相配合而进行计划与执行，其中包括直接与车站或在实体上及时间上都独立施工。经过详细规划与车站设计相配合的工程通常被视联合开发中的代表作。 12.4.2 由理论来定义联合开发 建立运输站附近、集结高密度人口的活动，从而发挥最大效益，即减少交通时间及成本。 附录一：美国土地控制 附录二：沈阳市边缘区房地产经济的发展模式研究 （根据沈阳建筑大学房地产研究所刘亚臣教授《沈阳城市边缘区区域开发模式与战略研究》报告部分内容整理） * *
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