房地产金融与保险 第2章 房地产金融市场.pptVIP

第2章房地产金融市场 2.1金融市场与金融法律概述 1.金融市场的概念.狭义的金融市场是指进行资金融通的场所。借贷资金在金融市场集中和分配，并由资金供求关系形成利率。广义的金融市场是指各类金融机构及个人资金交易活动的总称，包括与货币流通和信用有关的一切经济活动。 2.金融市场的分类 3.金融市场的功能 (1)资金聚集功能 (2)配置功能 (3)调控功能 (4)信号功能 4.金融制度与金融运行机制 2.1.2金融法律、法规体系 1.金融法概念 金融法是调整金融关系的法律总称。金融关系包括金融监管关系与金融交易关系。金融监管关系主要指政府金融主管机关对金融机构、金融市场、金融产品及金融交易的监督管理的关系。 2.金融法律、法规的主要内容 (1)金融监管法的主要内容 ①金融市场准入 ②金融机构经营范围 ③金融机构自律、监督机制 ④存款人和大众投资者保护问题 (2)金融交易法的主要内容 ①对金融市场的宏观调控 ②维护金融市场秩序 ③建立金融信用机制 ④规范我国金融市场对外开放 2.2房地产金融市场及其构成 2.2.1房地产金融市场的概念 1.房地产金融市场概念 房地产金融市场是指与房地产有关的金融活动，即围绕房地产生产、流通和消费过程进行的货币流通和信用活动及相关的所有经济活动的总称，包括房地产筹资、融资、信托、保险及有价证券的发行和转让等。 2.我国现行房地产金融业务 我国现行房地产金融业务包括自营性房地产金融和委托性房地产金融两类。 2.2.2房地产金融市场的构成 房地产金融市场由一级市场和二级市场构成 房地产金融一级市场是指借款人通过房地产金融中介机构或直接从资本市场进行资金融通的过程。 房地产金融二级市场包括房地产金融中介机构将持有的房地产贷款以证券的形式或直接出售给二级市场机构的过程和房地产有价证券的再转让过程。 2.2.3房地产金融机构 房地产金融机构的基本职能是通过向资金供求双方提供各种房地产金融产品和服务，实现房地产资金从供给方向需求方的有效转移。 1.基于分业经营的房地产金融机构 2.基于金融市场级别的房地产金融机构 3.基于经营性质的房地产金融机构 (1)公营房地产金融机构 (2)合作房地产金融机构 (3)私营房地产金融机构 2.2.4房地产金融市场的特点 1.信贷资金来源的短期性和运用的长期性 2.房地产金融市场对担保的依赖性 3.住房金融的政府干预性 4.房地产金融业务成本较高，但收益较好 2.2.5房地产金融市场运行模式 1.基于融资途径的房地产金融市场运行模式 (1)直接融资模式 (2)契约融资模式 (3)存款融资模式 (4)证券融资模式 2.基于市场发达程度的房地产金融运行模式 (1)完备的房地产金融模式 (2)以基金为后盾的房地产金融模式 (3)混合型房地产金融模式 (4)基于储蓄的房地产金融模式 2.3国际房地产金融市场的经验及对我国的启示 2.3.1国外房地产金融制度的经验 2.3.2国外房地产金融发展的启示和借鉴 1.政府鼓励市场充分发挥作用，政府起“兜底”作用 2.政府的“兜底”作用通过政策性金融体现 3.政府介入住房金融市场是必要的，但都尽力遵循市场机制原则 4.基本上都拥有健全的市场体系 5.我国房地产金融优化发展有利于房地产市场的理性发展 针对我国的房地产市场状况，理想的房地产金融市场应该具有以下功能。 (1)融资功能覆盖“二元市场” (2)建立“功能性”房地产金融制度，降低“增长极”城市房地产价格上涨的压力 (3)通过多元化，减少银行负担，取消攀升机制 (4)构造新的房地产投资品，增强“分解投资功能”，降低“整体投资功能” (5)房地产证券化工具的使用，则促进了房地产业的纵向细化分工，反过来促进了房地产一级市场的发展 (6)通过穷人资产建设，缩小收入差距 2.4房地产金融市场的发展 2.4.1金融市场的发展趋势 随着国际经济环境的变化及各种信息技术和自动化技术的发展，金融市场的发展呈现出一些新的趋势，主要体现为以下3个方面。 1.资产证券化 2.金融自由化 3.金融全球化 2.4.2我国房地产金融市场的发展 1.我国房地产金融市场发展存在的问题 (1)房地产信贷存在偏差 (2)住房信贷交易费用偏高 (3)房价上涨过快，闲置商品房数量持续增长 (4)个人住房消费信贷存在违约风险 (5)商业银行和其他金融机构经营行为中存在不理性、不科学、不规范等问题 2.我国房地产金融市场的发展前景 (1)住宅建设和消费金融市场潜力巨大 (2)房地产金融业务品种将出现多样化趋势 (3)房地产金融业务的电子化、制度化和集约化 (4)房地产贷款证券化 (5)房地产金融市场的细分趋势明显 * *