星子县“庐山百里旅游休闲走廊”规划纲要.docVIP

星子县“庐山百里旅游休闲走廊”规划纲要 （一） 规划的理念与构想 一、对项目的理解 “庐山之美在山南”，禀赋极高的山水资源，成就了世界级文化景观的美名。 特殊的区位条件，使得庐山山南区，为历代仕者寄情山水，隐者托情山水的游赏之路。 庐山、鄱阳湖、历史文化遗存、地热、沙滩、湿地、候鸟、岛屿、民俗文化等等构成了极其丰富的旅游资源。 但是，由于行政区划及管理上的分割，形成了庐山旅游的畸形发展：庐山被片面的宣传为庐山北部山区及山顶部分；旅游逐步萎缩为庐山旅游管理局辖区的范围；庐山山南地区被长时间的边缘化；星子县成为一个资源强县、市场弱县。 地热资源的开发，天沐温泉的成功，给星子县一个深刻的启迪：休闲，是启动市场的新亮点，是全县旅游发展的新支点。 我们认为，星子县旅游产业发展，包括资源开发与市场启动，必须对庐山、鄱阳湖、历史文化遗存、地热、沙滩、湿地、候鸟、岛屿、民俗文化等资源进行新的整合；以休闲旅游为主要旅游形态，以现代人追求的时尚康体娱乐休闲为产品形态，整合资源，提炼和挖掘文化，全面推动星子旅游产业升级换代。 百里旅游休闲走廊项目的提出，是星子县“旅游兴县”、“经营城镇”战略的重大突破，为星子县的经济发展及旅游产业发展指明了方向。 因此，项目之于江西省，将成为江西省中小城市“经营城镇”理念的重要样本：中心城区，融合文化的、自然的、时尚的旅游元素，成为接待服务中心，进而向优秀旅游城市发展；从隘口到温泉区域，将形成新的旅游小城镇带；沿公路两旁，通过环境整治、村落布局调整、绿化，将可形成一条百里长的康体休闲旅游、农业观光、农家游乐风光带；通过深度旅游项目策划，结合原有旅游景区，形成4-5个旅游景区；结合道路建设与环境治理，策划2-3个旅游房地产项目。 按照经营城镇的理念，政府可以以道路建设为基础，本规划为依托，土地经营为收入，实施经营运作，展开招商引资。这一运作，将使星子县走在全国的前列，成为各地学习的样板。 项目之于庐山景区，是星子县主动融入“大庐山”旅游的重要举措，对已经形成的错误的庐山形象进行拨乱反正，全面丰富和提升庐山形象。项目本身将在某种意义上担负起挖掘庐山文化内涵与外延，扩充旅游服务功能，提升社会经济价值的战略作用。因而项目既要满足休闲旅游的要求，更要切合大庐山形象要求，以构成更高层次的产业体系，是大庐山旅游实现“升级”的重要过程，对九江市及江西省旅游产业发展具有重大意义。 项目之于星子县，是政府管理部门理念及职能的转变。一方面，通过历史文化的挖掘、自然资源的优化，振兴星子县整个第三产业；另一方面，优化投资环境，注入新的理念和手段，盘活星子县整个社会资源。 因此，我们对本项目的理解是：在传统总体规划和控制性规划编制的基础上，深度注入现代策划概念，充分研究市场需求因素，以人本主义方法、情境化规划、体验性设计等新的规划策划工具为依托，设计全新的游憩方式，运用经营城镇、土地经营、区域开发的运作理念，打造富有活力的百里旅游休闲走廊。 二、资源与市场分析 星子县是旅游资源大县，在全国也具有得天独厚的优势。其特点为：资源类别多，品种齐，品味高，垄断性强。庐山、鄱阳湖、历史文化遗存、地热、沙滩、湿地、候鸟、岛屿、民俗文化等等，可挖掘潜力极大。 但是，这些资源也存在非常重大的缺陷：鄱阳湖的血吸虫及丰枯落差、文化的抽象性、自然景观的非独特性、山下夏季温度偏高、山上避暑区域宾馆建设的政策限制与土地限制等等。 因此，资源开发应该着眼于充分借用现代休闲度假旅游产品形态，深度策划产品。比如天沐度假村与过去的温泉疗养院，产生了巨大的差别。秀峰、观音桥等资源品味极高，但产品陈旧落后，必须注入参与性、体验性游憩方式，才可能形成新的吸引力。星子旅游，必须走出庐山旅游已经形成的阴影，独辟蹊径，树立独立的旅游目的地形象品牌。 庐山百里休闲旅游走廊的客源市场目标，为休闲度假游客和观光游客。 其中休闲度假游客主要来源于周边市场，包括武汉、南昌、九江等城市，依托现有天沐温泉度假村，改造秀峰、观音桥、太乙村三个景区，新打造江南沙漠、鄱阳湖游船、醉石景区（隐逸幽谷）、匡庐文化部落、温泉镇、沿山民俗农业观光带等项目的支撑，将这部分游客以持久的吸引力吸