松江九亭小户型项目提案.pptVIP

——重拳出击——权威数据决策市场方向?品质排他化直击目标受众?一站式专业服务共承风险 二 上海市地产区域概况 松江 市场近况: 松江新城有多个楼盘, 除松江新城外，松江其它的板块发展趋势也不小. 九亭地区主要推出的新房源以经济型的多层和联体别墅项目为主。大型多种类住宅社 区将成为2005年松江的项目主力军。 未来发展: 九亭地区被划分成五大区域。随着松江九亭各个方面建设的完善。建设力 度的加大，松江九亭将成为2005年上海地产新项目的聚集地，也是上海最富有潜力的 的地块之一。 松江九亭的五大区域 九亭房产区 位于九亭镇东北部，现已成为九亭发展第三产业的支柱。如今已有上海志成企业 发展有限公司、上海三盛宏业发展有限公司、上海奥林匹克置业投资有限公司等四十 多家房产商竞相开发九亭。 〈详情〉 九亭房产开发始于1996年，热于2000年，开发建设7年来共引进上海上房集团公司、香港瀚 翔置业公司等40多家房产公司。目前已建成了知雅汇、上海奥林匹克花园、新上海弄里人家、花 园洋房、江南文花园、颐景园、国亭花苑以及一批集人文环境与休闲娱乐为一体的居住小区。至 2004年9月，全镇累计完成建筑面积商品房总量215万平方米。累计销售商品房面积达190万平方米， 从市区导入人口5万多人。房产税收同样以跨越式进度增长，房产税收以1999年的750万元为起点， 2003年全镇房产实现销售产值28.07亿元，税收完成9547万元，累计完成3.4亿元。开发小区理念的 创新、配套的完善、服务的提高带动了商品房价格的不断上升。房价从1997年的1200元/平方米的 多层房、1998年的1900元/平方米的连体别墅，发展到现在的多层房4800元/平方米、小高层5000元 /平方米、联体别墅8000元/平方米、别墅10000元/平方米。特别是“奥林匹克花园”国家康居示范小 区的多层房最高价达6000元/平方米。 上海松江高科技园区 位于九亭镇西北部，区域东西宽1.8公里，南北长3.4公里，总面积3.4平方公里。 经市政府和上海市科委批准，于2000年7月6日在松江区九亭镇设立，属松江区区级工 业园区，也是松江唯一的高科技园区。该区主要吸纳中外高新技术项目和企业，吸纳 大专院校、科研机构技术创新项目，园区按照国家标准建成“七通一平”的市政基础设 施。落户园区的的企业经市科委鉴定有科技含量的可以享受特有的税收优惠政策。该 区创建以来，吸引了澳大利亚富源钢管公司、韩国现代汽车、日本大电公司、复兴天 厉公司、国内飞虹科技公司、中科院动物研究中心等28家科技含量较高的企业来园落 户，总投资2.5万美元和1.1亿人民币。　　 上海久富经济开发区 位于九亭镇的西南部，于1995年经松江区人民政府批准成立。该区域规划面积为 6000亩，其中工业批租用地4000亩，标准厂房用地1000亩，生活管理服务用地600亩， 规划落户国内外企业500户。工业园区的基础设施配套与区级工业区标准不相上下四 纵三横的主干道已全线贯通，网络化格局已形成，被评为上海市管理规范小区和松江 区实体型企业样板小区。几年来，凭借得天独厚的地理位置，优势完善的配套服务， 吸引了众多客商前来投资办厂。到目前为止，已招进实体型企业500多家，商贸型企 业2000多家。去年整个工业园区创产值16个亿。　　 高优质农业园区 位于九亭镇东南部，规划面积为1万亩。在高优农业园区建设中，镇政府注重发展观 光农业、生态农业、创汇农业，现在已经形成了“万亩蔬菜、百亩市场”的农副业发展 新格局。 九亭新镇区 地处全镇中心，总面积约7平方公里，是我们按照“把九亭建设成为一个与上海大都市 相匹配的要素型、功能型农村”的城市化发展要求而建设起来的新型镇区。我们在科 学规划、合理布局的前提下、加大基础设施的投入，不断完善公共设施每年投入5000 万元至1亿元的资金用于新镇区建设，现在镇区的四纵四横主干道，构成镇区道路网 络，市区的沪松线、泗梅线、92B等多条公交线路直通九亭。文化教育设施齐全，音 乐喷泉广场、大型商娱体育中心相继建成。商业网点在九亭镇进一步拓展，农工商、 家得利、华联、联华等一批大型超市相继开张，2002年将上海市第二人民医院引进到 九亭，总投资3500万元人民币，拥有500张床位、500名医护人员的规模。 中心城区 市场近况:黄浦、卢湾、静安三个市中心区上?市新盘不多，但房价稳中有升。 ?未来发展:由于旧区?成片改造开发,预计未来一段时间将有不?少房源陆续上市. ? 虹口区 市场近况:房源较为集中地分布在北外滩板块、四川北路板块和轨道交通三号线沿线 板块三个板块. 未来发展:虹口区下半年上市的房源虽然数量多