海南三亚商品房购买者75.docVIP

海南三亚商品房购买者75%来自岛外 ? 来源：海南日报 ? 　　二00二年三亚房地产开发量和销售量达到历史高峰，销售面积二十八点七三万平方米，交易额为九点七亿元，房地产营业税和契税总额为四千八百一十五万元，占全市税收总额的百分之十五。其中百分之七十五的商品房购买者来自岛外，岛外购买者中有四分之三来自北方。 　　三亚有关部门统计，该市二00二年新建和续建项目四十九个，现房销售率达到百分之八十五以上，期房销售率也达百分之六十五，新建和续建的半拉子工程总量达七十六点九七万平方米，加上一些积压的空置商品房和私宅的转让，年总销量可达三十万平方米，平均销售率达到百分之六十三。 　　三亚市政府有关负责人说，新建商品房由于定位准确，注重小区环境，且区位地段好，大部分临海，从目前已开盘销售、预售的项目看，市场反应都很好。续建项目高层公寓售价每平方米一千八百元，多层公寓售价每平方米一千三百元。 　　值得关注的是:三亚房地产市场百分之七十五的商品房购买者来自岛外，岛外购买者中有四分之三来自北方。 　　权威人士认为，二00三年三亚房地产市场仍将保持供求平衡，价格平稳发展。从有关统计数字分析，预计今年新增住宅面积将达三十八万平方米。近三年来，三亚房地产的需求量以每年百分之三十的速度增长，按此计算，三亚房地产市场二00三年商品房需求量应为五十二万平方米。从建设报建规划情况看，三亚今年将有五十四万平方米的住宅相继投入开发建设 75%来自岛外 ? 来源：海南日报 ? 　　二00二年三亚房地产开发量和销售量达到历史高峰，销售面积二十八点七三万平方米，交易额为九点七亿元，房地产营业税和契税总额为四千八百一十五万元，占全市税收总额的百分之十五。其中百分之七十五的商品房购买者来自岛外，岛外购买者中有四分之三来自北方。 　　三亚有关部门统计，该市二00二年新建和续建项目四十九个，现房销售率达到百分之八十五以上，期房销售率也达百分之六十五，新建和续建的半拉子工程总量达七十六点九七万平方米，加上一些积压的空置商品房和私宅的转让，年总销量可达三十万平方米，平均销售率达到百分之六十三。 　　三亚市政府有关负责人说，新建商品房由于定位准确，注重小区环境，且区位地段好，大部分临海，从目前已开盘销售、预售的项目看，市场反应都很好。续建项目高层公寓售价每平方米一千八百元，多层公寓售价每平方米一千三百元。 　　值得关注的是:三亚房地产市场百分之七十五的商品房购买者来自岛外，岛外购买者中有四分之三来自北方。 　　权威人士认为，二00三年三亚房地产市场仍将保持供求平衡，价格平稳发展。从有关统计数字分析，预计今年新增住宅面积将达三十八万平方米。近三年来，三亚房地产的需求量以每年百分之三十的速度增长，按此计算，三亚房地产市场二00三年商品房需求量应为五十二万平方米。从建设报建规划情况看，三亚今年将有五十四万平方米的住宅相继投入开发建设 2004-08-04 09:38:41 ??? 今年初海南房产价格普遍上扬，但从４月起遭遇国家宏观调控洗礼，各楼盘的成交量大幅萎缩。未来房价走势会怎样，成为一个热门话题。到底是什么因素决定着商品住宅的价格？有哪些似是而非的问题需要我们冷静思考？ 　　短期回落 　　房地产开发投资作为海南经济升温的标志之一，上半年完成２２．６２亿元，比上年同期增长１１６．９％，同比增速加快了６２％，其中９４．２％的投资用于商品房建设，比去年同期增长１２４．７％。 　　据海南省城乡调查队物价处提供的调查资料显示，今年二季度，海口市房屋销售价格继续上涨，不过房价涨幅明显回落。本季度，海口市房屋销售价格总水平比去年同期和上个季度分别上涨６．６％和５％，但同比涨幅比上月的８．９％回落２．３个百分点。分类看，住宅类价格全线飘红，在构成住宅类的３类价格中，普通住宅涨幅仍居首位，其中多层住宅和高层住宅分别比去年同季上涨１０．５％和３．２％，同比涨幅比上季的１６．７％和７．８％分别回落６．２和４．６个百分点。涨幅第二位的是经济适用房比去年同季和上季分别上涨４％和２％。第三是豪华住宅比去年同季略升０．５％，其中别墅和高档公寓分别比去年同季上升２．９％和０．３％，涨幅比上季４．３％和１．７％分别回落１．４个百分点。 　　房价不跌反涨不禁让持币观望的购房者大吃一惊，不过业内人士认为，海南房价的持续增长，不能认为宏观调控下“管住土地、管紧信贷”的措施在海南的房地产上没有体现。海南此轮大规模的房地产投资始于２００３、２００４年，而在全国海南经济及社会发展已经边缘化，因此房地产投资也随着北京、上海、杭州等城市的降温，在下半年出现回落。现在看，海南房价与自身比在高位走平，由于经济缺乏自主性，短期内海南房价的回落必然为全国大势所趋。