温泉花园提案二次提案02.pptVIP

【表现Ⅱ】 VI展示 1 奥北第一镇(项目定位) TOWNHOUSE中最大的近百万平米 别墅生活社区 最具规模的欧式风格建筑生活体 这里的繁华与都市共处 这里繁荣,配套,商业,酒店,学校,会所一应俱全 镇的生活,镇的气度,即私密又开放 纯粹欧洲小镇生活 我们向他们说，一个有意义的称呼，这里是： 珠江·奥北第一镇 NO1.TOWN 这里倡导(SOLGAN): 奥北版块,百万平米,纯正欧洲小镇生活[推广暗线] 造镇。再现别墅精神[推广明线] 【战略部署】 【纲领】 1、以大盘营销为准则，宏观部控 2、高空护航，地面作战 3、观念拓市，小镇生活深耕 一、形象期 二、产品期 一、形象期： 1、以“新别墅主义”敲开市场，高空形成业界及市场话题； 2、平面做“造镇。再现别墅精神”观念攻击； 3、户外外围封杀为主； 4、网络软/硬兼具； 5、活动侧应。 ①软文主题方向 新别墅主义造镇，奥北新兴城市中心功能区 北京TOWNHOUSE居住形态如何实现良性过渡 ...... ②报广主题： 1、造镇。再现别墅精神 2、“我有一个梦想”----马丁·路德·金 3、“不要放弃你的梦想”----马克·吐温 4、“寻找迄今未开拓的乐土”---亚伯拉罕·林肯 ③户外： 珠江|奥北第一镇 造镇。再现别墅精神 小镇电话：010④网络： 造镇。再现别墅精神 珠江|奥北第一镇 奥北版块，百万平米，纯正欧洲小镇生活 小镇电话：010网址： 造镇。再现别墅精神 大陆终点与海洋起点上的欧洲造镇行为 珠江|奥北第一镇 新别墅主义 小镇电话：010网址： ⑤活动（论坛）： 新别墅主义探讨 北京别墅发展趋势研讨 ...... 二、产品期： 1、持续以“新别墅主义”作市场横向拓展； 2、平面以“欧洲小镇生活”作项目支撑，细节展开，产品点支持； 3、户外外围封杀为主； 4、网络跟据销售节点进行调整； 5、总体活动以体验及参与性为主，表达纯正欧洲小镇生活。 ①软文主题方向 新别墅主义，别墅开发指向明确 珠江小镇的出现促进奥北区域生活配套完善 新别墅主义造镇，改变奥北人居结构 ...... ②报广主题： 1、“家人、聚会、香槟、欢笑......用一个庭院， 收集整个下午的阳光。” --------沃尔特·惠特曼 2、“在我的记忆中，似乎每次坐在家中的餐厅里， 都会发现宁静的生活又开始了。” ------海明威 3、“我所知道的一切，都是在这个小镇学到的。” ------毕加索 4、时间，你已经使我蹉跎得太久太久， 该是由我来挥霍你的时刻了。 -----莎士比亚 【表现Ⅰ】 VI系统 报广表现 * 贩卖? 不是房子/不是生活形态 钱，重要么？ 追求同样重要 对成功及事业追求的重重压力，亟需在人生的各阶段对自己肯定 车子有二重性，但别墅却只有一重性：成功的衍生品 北京地产开发，逐渐形成几大别墅区 成功/富有人群聚集明显，地块具有了阶层属性 社交需求，尊重需求，自我实现需求表现突出 贩卖纯正中产阶级的终极梦想 纯正中产阶级 中下层阶级 中产阶级中上层 富有阶层中下级 八仙别墅/王府花园 橘郡/纳帕/垄上 普通住宅 天通苑经济适用房 别墅的奢侈品属性 他们想提高自身的生活质量，肯定自己 他们具备强烈的小资情调，属“类贵族”人群 喜好聚会，追求便利，有艺术修养，关心子女教育 希望降低生活成本，有提前预支消费倾向...... 以海淀/朝阳区为核心 中关村/亚奥为动力 辐射到长安街以北 融合CBD，燕莎区域 家庭收入5万/月以上 年龄30~45岁 属中产阶级 职业：1、小老板，公司经营稳定 2、教授/医生/律师/会计师 3、公司技术骨干，业务骨干 置业类型:以二次置业为主,一次为辅 圈子和荣耀 被肯定的感觉 ......................