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思路 土地 （推广基础） 绵阳历史的挖掘 人文脉络的挖掘 生活方式现状 城市运营（开发商） 需要“奋进的目标” 客层区隔：人以群分 新生活方式的需求 新都市中心 政府的需要 塔尖客层的需要 绵阳的需要 新生活理念 经发区需要领跑的头羊 自我实现的需求（生活理念） 主题城市的共鸣需求 新人居标准 水分、给养 “借势” ：“科技城”品牌、 经发区跃跃欲试。 “造势” ：新城市运动——新都市中心——新生活理念——新人居标准 树干 核心主题： 中心广告语： “运营城市，就是运营人生” “观山、观水、观天下” 枝叶 阶段性主题 及广告语： 短期目标（认知、共鸣、需求）： 项目属性语：900亩山水百年大镇 软性广告语：“大我”，怀柔天下 行为：绵阳回顾、新城市运动 中期目标（产品力）： 项目属性语：十分钟的车程、几代人的天与地 软性广告语：观心、观物、观自在 观山、观水、观天下 行为：新生活标准、江南八景 长期目标（品牌提升）： 项目属性语： 容天下于胸内，寄山水于无形 软性广告语：梦想的生活，就是生活的梦想 行为：新生活状态、生活理念 花 绵阳生活新标准 （新人居标准） 你必须看到新世界， 才能过上新生活 之一： 新城市脸面——拥有涪江母亲河，才拥有尊贵非凡的生活 之二： 新都市中心——生活在未来，生活在中心——CLD（中央生活区） 之三： 新城市生态——好风、好水、好景观，享受充足的土地与阳光 之四： 新城市平衡——车归车、路归路，人归人、树归树 之五： 新城市人居——享受都市之便捷，又享受自然的无界线空间 之六： 新城市建筑——点缀自然、雕塑城市、滋养生活、建筑理想 之七： 新人居规划——容天下于胸内，寄山水于无形 之八： 新人居管理——给你安宁，才是给你真正的关爱 之九： 新人居文脉——宁静致远、淡泊明志 之十： 新人居审美——梦想的生活，就是生活的梦想 十一： 观山富乐、饮水涪江、挥毫天下 十二： 十三： 900亩山水百年大镇——我找到了超越自我的心灵归属 十四： 十分钟的车程，就可以创造几代人的天与地 十五： 用一月一换的新水，滋养我900亩的花、草、虫、鱼 十六： 江南好，风景旧曾谙，梳春帘月是我家，能不忆江南 十七： 家是父母的故乡、夫妻的城堡、孩子的乐园、自我的王国 十八： 择邻而居，邻居就是战略伙伴 十九： 国标中小学，将来孩子比我强 二十： 健康源于自然的养生和细致的经营 果 产品力 硬件——质素：a、园林b、景观c、建筑、d服务、e教育等 软件——开发理念、服务理念：a、规划、b、社区文化 c、物管等 环境 经发区新城市运动 执行 时间节点 执行内容 6月18日——10月18日 10月18日——11月18日 11月18日——04年1月8日 1月8日——04年3月 8月1日—9月15日咨询展销会 10月18日开盘 9月15日内部认购 强销期 持销期 咨询展销会 地点：少年宫 物料：支架展板、看板、邀请函、折页、海报、三维CF等 分销场 文化广场：展板、折页、海报、DM、CF 配合售楼处加入楼书、礼品 户外广告 （POP） 户外POP，主题：“观山观水观天下” 车体、路旗主题：山水新城、百年大镇 软文： 主题：生活、居住、希望 内容：以观察者的姿态与眼光 绵阳居住现状（外、内），挖掘城市与主流的需求 主题：过去、现在、将来 内容：以绵阳建设者的姿态 新城市运动，由项目品质带来的新人居标准 主题：创新、进取、辉煌 内容：以绵阳创造者的姿态 鸿越·瑞櫊带动经发区的发展，中国鸿越的品牌形象 主题：观山、观水、观天下 内容：回顾，继往开来 报纸广告 7月30日展销会信息通报广告 9月15日悬念广告 元素：案名+电话+悬念 目的：引人关注 改变观念 文案：在绵阳，一千人中只选一个 蒲公英不能，但是您能决定生活的居停 形象广告 （10月1日——10月18日） 元素：案名+电话+形象语 目的：建立共鸣，区隔客层 文案：观山、观水、观天下 10月18日开盘广告 元素：案名+电话+主张 目的：开盘 文案：国际化居住旋风席卷绵阳 销售势如破竹 公开发售全城瞩目 促销广告 以景观与付款方式为主诉求 事件营销： 现场热气球升空“绵阳人看绵阳” （配合建党节宣传炒作） （配合建军节做节点炒作） 9月15日（开盘）举办“送车”活动，掀起高潮 抽奖送电脑 中秋节、重阳节、国庆节等事件营销 11月强销期举办提升品牌印记的事件活动 影视广告： CF制作时间 30”CF（形象） 30”CF（功能） 、5’电视杂志 宣传物料 展板、折页、海报、DM（6月20基本就绪） 楼书：6月15日——7月25日制作，8月1日宣传物料全部到位