探析限购令对三线城市房地产价格影响.docVIP

探析限购令对三线城市房地产价格影响 　　 【摘要】房价问题一直是社会群体关注的焦点，房产销售行业对市场经济的健康发展有着重要的意义。经济体制改革后新一轮的房产政策正式出台，对房地产开发商及经销商的市场决策造成了巨大的波动。面对国家颁布的“限购令”，国内三线城市的房地产价格波动不定，及时分析房价变化的趋势及升降幅度是销售商继续解决的问题。针对这一点，本文分析了限购令对三线城市房地产价格的影响及有关的调控措施。 　　 【关键词】限购令；三线城市；价格；影响 　　 　　 “买房难”关系着我国人们生活水平的改善，利用宏观调控政策解决房价过高问题是必不可少的。为了缓解城市房产销售的高价局面，国家及时出台了限购政策加以调控。限购令的颁布给限制了广大住房用户的购买方案，避免了房地产行业泡沫经济的形成，但限购令对城市房地产价格也产生了诸多影响，考验了房产销售商应对市场变动的能力。 　　 1 房价过高造成的负面效应 　　 房地产行业在过去几十年间占据了市场经济的主导地位，国内房产价格“一路飙升”而影响着社会经济消费的趋势。由于房地产开发商及经销商的联合炒作，房产价格长时间处于高价状态，导致许多住房需求者缺乏足够的经济实力购买房产。“房价过高”的负面影响是多方面的，逐渐蔓延到了与房地产相关的产业经济。 　　 1.1 消费垄断。高房价对于中低收入群体而言无力消费，但对于大笔资金持有者来说却是很好的投资方向。过去房地产是市场上最热销的投资渠道，也是人们高度关注的消费项目。“炒房热”现象造成了严重的消费垄断局面，市场资金过于集中房地产行业而垄断了其它商品的正常消费。 　　 1.2 破坏市场。从根本上分析，房地产价格过高主要是开发商炒作行为导致的结果，多数开发商联合到一起哄抬物价使得房价猛涨。高额的房产价格与市场交易活动规律不符，货币价值远远超出了房产商品的实际价值。长时间处于高价状态扰乱了房地产市场的稳定性，不利于社会消费的持续运行。 　　 1.3 增加压力。构建和谐社会是科学发展观的核心思想，缓解社会群体的城市生活压力是未来发展???主流趋势。房价过高对贷款买房者造成了极大的生活压力，影响了社会人群生活的幸福指数。此外，房地产价格偏高易引起附属产业的变革，如：建材销售价格、建筑施工造价等均会有所提高。 　　 2 房产限购令的详细介绍 　　 2010年4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”），其中住房“限购”政策是一个非常严厉的政策措施，旨在调控房地产业非理性膨胀。 　　 “限购令”是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。房产限购有时难免伤及无辜。但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害，实属不易。地方版楼市新政最近陆续出台。限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼，楼市的寒冬即将来到，房地产业对2009年的“保八”起到了决定性作用，现在则要“卸磨杀驴”了。原因很简单，任由房地产泡沫膨胀发酵，无异于饮鸩止渴。短期内刺穿泡沫，则不免带来阵痛。被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”已经在北京、上海、温州、厦门实行。2010年9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在同年10月15日正式公布。 　　 3 限购令颁布的积极作用 　　 政府是市场经济的宏观调控者，面对起伏不定的房地产局面，政府采取了宏观调控措施稳定了楼市状态。为进一步控制房地产价格，政府出台了“限购令”政策以约束消费者的购买行为。经过几个月的执行，限购政策对城市房价的压制起到了明显的作用，主要表现： 　　 3.1 理性投资。限购令直接对多套房产持有者的消费行为加以管制，限制其重复购买房产的行为。限购方案的推广也引导广大投资群体理性参与市场投资活动，把持有资金投入到其它商业领域中。如：基金、股票、黄金等，这些均是市场投资的适当选择，也明显降低了投资人的资金风险。 　　 3.2 炒房减弱。房价国家多数是人为因素炒作造成，严重影响了社会经济体制的优化改革。在国家及各地政府的共同调控下，市场“炒房”现象明显减少，哄抬物价的问题基本得到有效控制。房价回归稳定对其它购买者创造了优惠的条件，满足了更多人城市买房生活的要求。 　　 3.3 市场稳定。良好的市场环境是产业经济发展的前提，也是企业实现经济效益增收的有利因素。限购令政策科学引导了房地产开发商的市场活动，使其在 标准规范约束下完成销售交易，以适当的价格投放市场完成销售。限购令充分体现了政府对市场的宏观调控作用。