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论住宅水暖工程渗漏原因及防治 　　摘要：加强住宅水暖工程渗漏的治理对提高居民住户居住舒适度、提高住宅物业管理水平有着重要的影响。本文分析了住宅水暖工程渗漏的主要原因，进行了住宅水暖工程渗漏的防治对策分析。 　　关键词：水暖工程渗漏原因对策 　　Abstract: to strengthen the residential plumbing engineering of the leakage of management to improve residents live in comfort, improve housing residents property management level has the important influence. This paper analyzes the residential plumbing engineering of the main causes of the leakage, the residential plumbing engineering of the leakage of countermeasures to prevent and control analysis. 　　Key words: plumbing engineering the cause of leakage countermeasures 　　 　　 　　中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号： 　　 住宅水暖工程包括给排水工程、采暖工程，对于高层住宅含有中央空调的还包括通风空调工程等，其是现代住宅楼??的重要组成部分。给排水、采暖工程的渗漏对居民的日常生活有着重要的影响，严重的还将危害居民财产的安全。渗漏、堵塞问题一直以来都是住宅建筑难以根治的问题，也是居民住户最为关心和烦心的问题。因此，加强住宅水暖工程渗漏的治理对提高居民住户居住舒适度、提高住宅物业管理水平有着重要的影响。同时也是现代住宅水暖维修保养企业的巨大商机。 　　一、住宅水暖工程渗漏的主要原因 　　1、管道连接处理问题 　　（1）管道螺纹连接时：套丝不合格， 断丝、 乱丝、 缺丝严重；丝扣连接松紧度不合适， 连接过松不是重新套丝， 而是用大量的麻丝和生胶带来弥补；螺纹连接， 所用填料不合格；管道支架安装不符合要求， 造成管道受力不均， 造成接口松动， 甚至断裂。 　　（2）管道粘结：承插接口处理不当， 造成粘结不牢；管端插入承口的深度不符合要求；胶粘剂涂刷不均、 漏涂， 造成粘结不好；粘结时，承插口未固化就搬动。 　　2、排水管甩口位置留置不当，造成卫生器具与排水管甩口连接不严密。 　　3、水暖材料、 设备不合格。 例如管材有裂纹， 管件、 散热器有砂眼， 散热器垫片材质非耐热橡胶。 　　4、卫生设备安装不牢、 不稳， 一经碰晃，振动，引起管道及配件接口松动或错口， 造成漏水。 　　5、立管穿越楼板的预留孔洞的尺寸 　　 及堵孔不符合要求。由于预留孔洞尺寸偏小， 不利于堵塞， 孔洞堵得不好， 易造成地面积水从堵洞周围渗漏。 　　6、管道过楼板套管设置不当。 　　 管道穿过楼板时，应设置金属或塑料套管。 安装在楼板内的套管， 其顶部应高出装饰地面20mm； 安装在卫生间及厨房内的套管， 其顶部应高出装饰地面50 mm， 底部应与楼板底面相平。套管与管道之间的缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实， 端面光滑。有些工程设置的套管与要求恰恰相反， 顶部与装饰地面相平， 且套管与管道间隙又不用填料密封，地面一旦积水就会沿套管下滴。 　　7、承压管道设备未按规定试压， 甚至不试压。 　　二、住宅水暖工程渗漏的防治对策分析 　　1、做好管道连接的施工处理。在住宅水暖工程的管道连接施工中，丝扣连接的管道或外露螺纹太多，要求丝扣上好外露螺纹两到三扣，并随手把麻头清理干净. 法兰或其他设备上的螺栓外露丝头太多，要求螺母上好后外露丝头为本螺栓直径的一半，并且螺母在同一侧.现场组装的散热器垫片要用石棉垫片.管道支托架螺栓孔的孔径不超过十二毫米时，不准用电气焊开孔，要用台钻孔.管卡安装不牢固，安装时要保证卡子入墙十到十二公分和水泥筑牢.采用钢管做的支托架要做燕尾，防止受力脱落拔出墙外.如建筑排水硬聚氯乙烯管道粘结，应将承口内侧和插口外侧擦干净，保证粘结面洁净.当表面沾有油污时，应用棉丝蘸丙酮等清洁剂擦净.用油刷涂抹胶粘剂时，应先涂承口内侧，后涂插口外侧.涂抹承口时应顺轴向由里向外，涂抹均匀 适量，不得漏涂或涂抹过厚.承插口涂刷胶粘剂后，宜在二十秒内对准轴线一次连续用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋转九十度.插接完毕，应即刻将接头外部挤出的胶粘剂擦干净，并避免受力，至接口固化为止。