奥克斯高桥项目提案简报.pptVIP

园林景观 1、根据规划布局，布置一些绿化小品，适当的布置 一些草坪、躺椅、石凳、休闲道等静态的空间， 使其动静结合，也使整个园林景观变得立体化。 2、将水引入社区，做成流水跌宕起伏的效果。或溪水 潺潺，或瀑布飞腾，或叠水亭台，或鱼戏清流。 配套建议 1、在浅水嬉戏区，设置一个露天游泳池。 在小区品质日益精致的今天，拥有游泳池已经成为衡量小区 品质和档次的一个标准，在人们心目中成为向往的生活情景。 在项目中设置一个游泳池，可以为本项目加分。 配套建议 2、设立私人保健中心，聘请医疗保健资深 专家。 为社区居民提供全套医疗保健服务。设立私人健康档案、专家 会诊、家庭保健方案，并与市主要专科医院专科门诊建立了 “绿色健康通道”；由专家根据身体测评指数，指导生活起居， 管理健康，应对事业的操劳和纷繁的竞争。 配套建议 3、聘请知名物业管理公司实行“贴心管家” 服务。 管家主要负责与业主沟通、家访、座谈，迅速准确掌握业主 需求及跟进相关事项。管家上岗前先进行系统培训，尤其 强调公司纪律和团队精神。由死板的被动服务变人性化的 主动服务。 交通路线 1、开通24小时循环社区巴士，做宁波拥有小区 巴士的高档住宅区。 2、买住宅和车位，送新型QQ车。 3、买住宅，送1-2年公交卡。 智能配套 周界红外探测系统、电子巡更系统、可视对讲 系统…… 价格预测 1、目前高桥镇的商品房价格在2600元／平方米左右， 明年年初将达到2800元／平方米。 2、由于在规模、配套、物业管理等方面，本项目都 存在一定的优势，预计如本项目于明年推出， 一般住宅价格应在3500元／平方米以上。 3、如市政府加强对本区域的规划改造,通途路早日 建成，则价格还有进一步提升的空间，可以比照 望春区域来确定。 广告示例 * * 奥克斯高桥项目提案简报 第一部分 市场基础篇 高桥概况 鄞州区西部的经济重镇 1、高桥镇位于宁波市西郊，距宁波市区约5公里。 2、全镇面积52平方公里，常住人口4.5万，外来人口约2万。 3、全国重点旅游风景区梁祝文化公园，每年客流量高达30万 人次，为高桥知名度的提高与经济发展注入了强大动力。 4、交通以公路为主，杭甬高速公路、省道甬梁线从东向西 横贯全境，现有公交线路有602、502、238路和望春的12、 7、802路，其中， 602路（高桥―甬港南路）的终点站在 高桥镇中心。 高桥经济 全省最发达的100个乡镇名单，高桥镇 排在第41位，在鄞州区排在第7位。 1、工业基础雄厚，拥有企业600余家，著名的企业有八方集团、 摩士集团等。 2、腹地高桥工业园区。共规划开发面积6.7平方公里土地。一期 已开发完毕。目前已有宁波八方集团、宁波大红鹰教育集团 和宁波华茂集团等知名单位落户。 3、宁波市十大重点工业园区之一的望春工业园区，总规划面积 39.87平方公里，力求建成生态型工业新城，成为市、区两级 重要的工业聚集基地、先进加工业基地、外向型工业基地以及 鄞州区旧村旧镇整体改造的示范基地。 高桥房地产 房地产商品形态处于初步发展阶段 1、住宅还以民宅私房为主。 2、少数商品住宅规模不大，以多层、低层形态出现， 配套不完善。 3、户型面积一般在80-120平方米之间，以三房为主。 4、二手商品房的价格在2500元／平方米左右。 目前在售项目 高桥中心菜场附近项目 1、由华龙房地产公司投资兴建。 2、体量很小，两幢住宅，沿街为店铺，住宅只有20套左右。 3、面积在80-130平方米之间。 4、该项目于今年动工，目前已经交付，售价在2600元／平方米 左右，目前尚余10套。客户皆为高桥镇人。 目前在售项目 望春世纪苑 1、位于望春长乐新村，由宁波华龙房地产公司投资兴建。 2、项目总建筑面积46000平方米，共380户，户型面积在80- 150平方米之间，主力面积90-120平方米。 3、该案自2003年4月开盘，于2004年3月交付，该案均价为3600 元／平方米左右，销售率约60％。 4、所购客户高桥区域居民与宁波市区居民都有相当的比例， 还有一些为余姚、慈溪客户。 即将开盘项目 华龙杨家漕住宅小区 1、位于高桥镇中心农贸市场南面，为华龙房地产公司投资兴建。 2、占地8200平方米，总建筑面积21445平方米，建筑密度 45％，容积率2.61，由5幢5-6层多层住宅组成，共164户， 车库33个。 3、户型面积在80-140平方米之间，主力面积为90-110平方米。 4、该案目前已经建至揭顶，但尚未公开