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对中国房地产未来发展趋势的分析 1、支柱产业地位不会改变 　　目前房地产投资占中国固定资产投资的比重达到20%，各种渠道统计数据表明房地产投资依然保持较大的增幅。房地产行业涉及产业链广，吸纳就业的能力强，对经济的拉动作用明显，同时房地产行业对加快各地城市建设具有积极意义（土地拍卖占地方政府财政收入的50-75%）。因此，从国民经济发展全局判断，房地产业作为国民经济发展支柱产业的地位不会改变。 2、基本面和长期发展趋势看好 在认真研究相关统计数据的基础上，分析了中国未来经济发展和产业政策走势，中国房地产行业发展基本面和长期发展趋势看好。 现阶段的调整只是阶段性、结构性调整，这是房地产行业健康发展的需要，目前的调整对保证国民经济稳健运行、对行业长远发展具有积极的作用；同时它也为那些实力雄厚、具有规模效应、品牌信誉好的大型知名开发商提供了低成本快速发展的空间和舞台。 现阶段出现的销售面积和成交量的下降，是由于国家阶段性宏观调控政策整体发力、综合作用导致整个房地产市场观望气氛浓厚。但中国人多地少的基本国情决定了土地资源的稀缺性，同时考虑到中国经济的快速发展、中国城市化进程的加速、居民改善住房的强烈意愿，中国国内房地产市场刚性需求依然强劲，对未来房地产市场形势依然看好。 过去的2007-2008年三季度，人民币对外升值、CPI指标高企，同时房地产开发环节土地购买价格上涨、开发建设成本增加，消费环节投资性购买比例提高、改善住居需求强烈，加之城市化进程加速等种种因素，导致住房刚性需求极其强劲，房地产有效供应不足，推动了中国房地产市场快速发展。今后在相当长的一段时期内，维持房地产开发刚性成本增加的因素仍然存在，维系房地产产品刚性需求依然强劲的上述部分因素依然存在，资本也需要寻找最佳的资产保值增值渠道，因此，房地产价格在阶段性盘整后可能仍然面临上涨的趋势。 3、金融业对房地产的支持自1992年中国房改就开始了,自从停止福利分房进入商品化时代以来,银行贷款越发注重融资规模和融资结构问题。中国四大国有银行—中国工商银行、中国建设银行、中国银行和中国农业银行，其房地产贷款余额合计占中国全部贷款总额的60%左右。银行业是关乎国家金融命脉和国家安全的重大行业，如果房地产出现较大幅度的下滑或崩盘，不仅影响中国经济的整体发展，更会带来国家金融领域和国家安全的动荡，因此中国政府是不会让这种结果出现的，房地产行业的整体趋势还是看好的。 4、拉动中国GDP增长的三驾马车 出口：占GDP增长的约10% 投资：占GDP增长的约48.6%，其中政府基础建设投资占中国固定资产投资的25%，房地产投资占中国固定资产投资的20%，其他为工业投资等。 内需：包括房地产的消费及其他消费的需求。 4月10日，国家统计局公布了2006年GDP数据最终核实结果以及2007年GDP数据初步核实结果。 2006年GDP 行业 现价总量（亿元） 不变价增长速度（％） 构成（％） GDP 211923 11.6 100.0 第一产业 24040 5.0 11.3 第二产业 103162 13.0 48.7 第三产业 84721 12.1 40.0 2007年GDP 行业 现价总量（亿元） 不变价增长速度（％） 构成（％） GDP 249530 11.9 100.0 第一产业 28095 3.7 11.3 第二产业 121381 13.4 48.6 第三产业 100054 12.6 40.1 第一产业：农业； 第二产业：工业、建筑业； 第三产业：运输邮电、贸易餐饮、批发零售、金融保险、房地产消费等。