常州溧阳房地产市场研究及公园物业定位初探.pptVIP

六/溧阳主要在售物业调研—美景天城 六/溧阳主要在售物业调研—美景天城 六/溧阳主要在售物业调研—美景天城 六/溧阳主要在售物业调研—美景天城 [销售价格]：3000元/平方米左右 [项目分析]：该项目位于宁杭高速出口南，其与东尼中央花园、天目星城共同构筑了溧阳南公寓生活片区，其相对的低价优势成为溧阳迫切解决住房问题、但手头资金量不足的客群的首选物业。 在该项目上，90平方米的两房物业、110平方米的三房一卫物业、125平方米左右的三房两卫物业大致呈5:3:2的比例，但从去化情况看，目前两房去化量、去化率较高，而三房两卫物业，其销售进度相对较慢。 六/溧阳主要在售物业调研—美景天城 楼盘名称：平陵商业广场新盘 物业类别：shopingmall 商铺 写字楼 住宅 所在区域：溧阳市商业中心，华地百货斜对面 容 积 率：4 占地面积：42920平方米 建筑面积：250000平方米 交通状况：2路、3路、6路、8路、9路 楼盘位置：溧阳平陵中路和西大街交汇处 开发公司：溧阳丰联置业有限公司 行销代理：三采国际 六/溧阳主要在售物业调研—平陵商业广场 六/溧阳主要在售物业调研—平陵商业广场 五/溧阳主要在售物业调研—平陵商业广场 五/溧阳主要在售物业调研—平陵商业广场  [销售情况]：小户型公寓5000元/平方 [项目分析]：平陵广场位于溧阳市平陵中路和西大街交叉处，属于溧阳绝对市心，绝版地块，区位优越。 项目总用地面积42920平方米，规划设计商业购物广场、商务办公、餐饮和住宅等功能。项目总建筑面积25万方，其中地面总建筑面积为17.126万平方米，主要为商业、商务写字楼、餐饮和住宅，商业为五层，局部设备用房 六层；商务写字楼为椭圆形双子楼，主要功能为办公和餐饮，共30层，建筑高度98.4米；住宅为7~24层，六层为商务会所；地下设计2层，地下一层为自行车库和下沉式广场以及地下商业用房，地下二层为汽车库，其中人防工程位于地下二层。 五/溧阳主要在售物业调研—平陵商业广场 五/溧阳主要在售物业调研—平陵商业广场 五/溧阳主要在售物业调研—平陵商业广场 第贰部分 文化公园项目定位初探 一/地块简介 本项目地块位于城市南片新区内，北起台港路，南至龙亭路，东起钱家路，西临体育路。 总用地面积：31190平方米，约47亩。其中，A－01地块用地面积为17090平方米，A－02地块用地面积为14100平方米。 用地性质：A－01地块为商业用地；A－02地块为商业、办公、住宅综合用地。 二/规划指标 容积率：A地块为1.17；A2地块3.05。 建筑密度：A1地块按土地出让人指定的修建性详细规划计算；A－02地块35.5％。 绿地率：A－01地块按土地出让人指定的修建性详细规划计算；A－02地块≥10％，商业群房的屋顶须绿化覆盖。 出让地块内建筑总面积：≤63000平方米（不含配套地下车库、地下人防工程及规划展示馆的面积）。其中： A－01地块按土地出让人指定的详细规划建设（详细规划设计为二层，局部有夹层，均计入容积率），建筑面积不大于20000平方米（不包括配套地下车库的建筑面积）。 A－02地块建筑面积不大于43000平方米（不含地下空间等不计入容积率的建筑面积）。其中，住宅办公面积不大于27000平方米；物业管理用房面积不大于200平方米；办公、商业建筑面积不大于15800平方米（其中数码城商业用房建筑面积约13000平方米，办公及其它商业用房建筑面积约2800平方米）。 建筑占地面积：A－01地块按土地出让人指定的修建性详细规划实施；A－02地块建筑占地面积不超过5300平方米（数码商业用房占地面积约4300平方米，商业办公住宅楼占地面积约1000平方米）。 建筑退让：满足《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》规定。A－02地块规划地上地上建筑退龙亭路不小于30米、退体育路不小于30米；规划地下室退南侧、西侧用地界线在确保城市道路安全的前提下不小于5米，东侧、北侧不超过出让用地界线。 建筑间距：住宅建筑须进行日照分析，高层住宅日照标准不小于大寒日3小时；其他满足《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》要求，且A－02地块的建筑与北侧文化中心建筑间距不小于55米。 三/SWOT分析 [优势点] 10万平方的生态公园景观 文化公园所集聚的休闲消费人群 汽车站所带来的流动消费人群和商业氛围 日益健全的周边配套设施 周边已初见规模的新建成熟小区 本项目周边的商业建设 [机会点] 城市向南发展所带来的机遇 城南的区域形象逐步得到市民认同 市中心住宅开发量小，需求得不到满足 溧阳高端公寓物业稀缺 锦汇主题商业（ITAT）的建设、开业及嘉丰新城的逐步入住、