新政时代百万平米大盘发展与走势.docVIP

百万平米大盘发展与走势分析 体量近百万平米的大盘，在京城楼市并不鲜见。这些百万大盘各领一时风骚，无论是对产品、还是区域的升级，都曾起到不可磨灭的贡献；百万大盘的鸿篇巨制，也成为有实力派开发商纵横驰骋的舞台，世纪城直接改变了整个西部楼市的格局，富力城改变了整个双井板块、珠江帝景 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)的出现也缔造了西大望路板块的再度崛起，国美第一城 (论坛 像册 户型 样板间 视频)让朝青板块持续升温……不少经典的案例无疑也缔造着一个个大盘神话。 　　　　时值2006年岁末，百万大盘百花齐放的局面面临严峻挑战，在土地严格招拍挂、金融管制越来越紧等宏观调控政策之下，开发百万大盘对开发企业的实力和经验都提出更严苛的要求；而在“后新政时代”，如何在百万大盘里落实有关户型、套型比等新政策，并同时赢得市场，更是一个需要高度的操盘技巧、缜密的全盘规划的技术活。 　　　　2007年，以丽都东镇 (论坛 像册 户型 视频1 视频2)、泛海国际为首的超级大盘将在东四环上演怎样的高端住宅大战？沿海赛洛城对百子湾区域的影响如何持续？万年花城 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)对西南楼市还将带来怎样的变局，富力又一城 (论坛 像册 户型 样板间)对京沈板块的地产格局又将有着怎样的改写……盘点目前市面上这些最为活跃与最受关注的大盘命运和走势，无疑也是2007年业内和购房人的一大看点，考察他们的生存状况和发展趋势，展示其独特的大盘风采，将是一份有价值的楼市考察报告，也会对“后新政时代”其他的楼盘项目具备相当的参考价值——百万大盘过去是，现在是，将来依旧会成为名副其实的“楼市风向标”。 　　主持人(《精品购物指南》房地产事业部主任高翔)：到了年底报纸都要做一些盘点文章，除了盘点文章，我们希望做更多的一些东西，我们跟很多老总聊过，针对百万大盘发展与走势论坛这个话题我们希望做的引申出来。我是《精品购物指南》房地产事业部主任高翔。 　　今天有几位重量级的嘉宾参加我们的论坛：永同昌集团副总经理雷越姝，沿海集团华北区总经理张长征，万年花城副总经理黄玺庆，富力地产副总经理王志刚，中原地产副总经理殷则环，建设部住宅建设及产业现代化专家委员会专家、中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员、专家组组长开彦，首都规划建设委员会原总建筑师、专家组成员谢远骥。非常感谢两位老师抽出宝贵时间参加我们的活动，到了年底活动也非常的多。现在我们正式开始。 　　谈到百万大盘这个大盘的话题，可能在2000年前后的时候，在广州的王志纲，不是今天的王志刚，而是王志纲工作室的王志纲说到过大盘时代的来临，写过一本书叫做《大盘时代》。今天在座的三位开发商首先介绍一下自己的项目的情况，业态、规模以及有没有特殊的特点。 张长征：说起在北京的大盘，沿海在北京的项目就是沿海赛洛城，我们的建筑面积在86万平米，包括住宅和商业、学校、医院。整个开发周期分为7期。从04年开始，最后到08年就是开盘销售。真正在市场上有所表现是05-08年，还有04年前期、09年后期。今天早上为止，一、二、三期房子都卖完了，一套不剩。这周末，也就是后天就会第五期开盘，新的政策对我们的影响几乎没有，因为原来我们大多数就是90平米的房子，这个项目从销售开始到现在销售成绩一直不错，卖得很快，价格从最早的6800元，到现在的9400元左右，五期及时地开盘了。从今天开始往前的两个月的时间，甚至更长的时间其实是一种断货状态，从这个盘的分析来看，我们主要的特点有几个。 　　一个是采取了开放式的美式街区，不是一个围墙围起来，是一个街道，上面是高层的住宅，有多层、有高层，下面是商业。 　　二是我们是成品房的项目。 　　三是它是以小户型为主。 　　主持人：非常感谢张总，大家知道万年花城在西南区是非常有名的项目，开盘时间是04年，现在价格涨到了8350元。 黄玺庆：万年花城总建筑规模是200万平方米，位于西南三环的花乡地带，2004年4月开的盘，截止到今年已经开发了四期，目前正在销售的是四期，前三期已经入住了，陆续入住的业主从10月15日到现在，三期一直在入住的过程中，到今年年底是入住完毕。入住的业主达到了6000多户，我们的总共的套数是1.1万套，目前四期正在销售过程中，这几年随着房地产整体大势的不断趋好，我们的销售业绩也非常可观，房子基本上始终处于供不应求的状态，基本上推出一期房子，推出几栋楼，60%几乎在几天之内一抢而光，房价也是跟北京的大势一样，稳定地在上涨。由04年开盘时均价4200元每平方米，到现在均价每平方米8350元，翻了将近一倍。 　　万年花城最大的特点就是开放的大社区，封闭的街区。在这方面跟沿海赛洛城有些相似，我们项目比较大，规划时就考虑过用什么规划理念规划它，后来我们强调了新城市主义，就强调了户型、公