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卖点 整体规划的包装： 单纯：如单纯的住宅，户户大户，一户一个大堂 突出：摩天大楼，市区的别墅，别墅中的大楼 动线：人车的出入分前后，住宅和商业的出入区隔，垂直动线的区隔 安全：电脑管理整栋大厦 景观：私人绿化及活动空间 外立面：五星饭店设计、皇宫设计、中国式无顶、罗马式、歌特式、八洛克式、现代、后现代式 软体服务：5a设计、配备秘书、商务设计、洗衣、送咖啡、网上送货 2地下室的包装： 高度：挑高楼层的高度3-5米 明亮：阳光楼、采光井 升高：大堂、地下室和一楼合并设计 商业：超市设计、名品街、游乐场、地下街设计 停车：平面加坡道、高级暂停区、新的停车方式 开阔：结合空间绿化、大型卖场 配套：游泳池、桑拿、图书馆、储藏室、洗衣间、俱乐部、儿童游乐场 3一楼包装： 高度：挑高做夹层 单纯：全部挑空大堂统一 出入口：住商分离，电梯区搁 车道入口：人车分离，坡道加宽 部分隔离：独立部分花园别墅 4景观绿化（中庭）包装： 比例：黄金比例 挑空：形状 整体规划：大面积花园 单一重点：游泳池、健身房 特殊项目：森林步道、自行车道 景观绿化设计：花木为核心、石组为核心、溪流池景为核心 景观绿化机能：运动为主、户外享受生活、家事生活、私密性设计 完善的配套设计：大型游泳池、儿童区、超市、运动空间 其他：设计师 5大堂的包装： 空间：高宽长 设计：形式、设计师 地平；材质、搭配设计 墙面：材质、搭配设计 天花板：材质、搭配设计 灯具：种类、特殊产品 柜台：设计材料 控制中心：控制模式和内容 信箱：材质和开启方式 其他 6二楼到楼顶包装： 高度：楼中楼、挑高、楼层3.6-4.2米 面积控制：新兴的市区面积，如三房80-110 两房50-60，一房一厅30-50 采光：通风、景观、视野 动线：规划上垂直以水平动线要顺畅 天井：室内大中庭挑空至顶楼、采光、玻璃解决采光的问题，并以天井作为整体住宅的核心 隔音：较薄的隔音效果、新发的建材、开放式的设计 露台：面积分配，设施程度 和式： 7.顶楼的包装： 使用权：面积分配 生活舒适：附赠空中花园 商业设施：露天餐厅、观望台 8窗台的包装 设计：景观大窗、八角窗、中式、欧式、半圆弧形 功能：双层玻璃、气密窗 玻璃：雕花玻璃、强化、吸热反射、轻玻璃、胶合玻璃 附件：附纱窗 9阳台包装 设计：景观阳台、服务型阳台、景观露台、光景露台 材质：中、欧、锻铸栏杆 地平：高级石英砖 平顶：颜色和涂料 给排水系统：数位 二次施工：封闭阳台 专用插头及晒衣系统 10建材的包装 结构：政府核准、高拉力钢筋、特殊设计如奶震地基 外墙外立面：正面处理、财政、涂料、建筑师 内墙：材质、附属设备、施工方式 地平：花岗石、人造石、石英砖、木地板、大理石 门窗：大门防或、硫化铜门、子母门、防盗设计、锁、其他 11设计包装： 电梯：数量、速度、品牌、容量、安全 卫浴：Tacob-France, VB Germany, Toto-Japan ,HCG-China，洗脸台、浴缸福建、镜子、其他 室内：生饮系统、中央继承系统、中央吸烟系统、冷冻、垃圾处理、逃生系统、智慧门铃、玄观自动、大门交信门磁黄感应器、电话遥控家电、室内对讲、瓦斯诊断 室外：入口选观电脑硬卡、停车遥控大门、电梯及车道控制设备、外围红外线 厨房：厨具、家电、插座、照明 12品牌包装 公司品牌 亲名 品牌标志 房地产卖点库 楼盘卖点库第一大类型卖点楼盘硬件 产品时代与营销时代似乎是一个循环，然而好房子毕竟是决定购买行为的最终要素。楼盘的硬件价值体现于每个细节当中，我们要从中发现最有打动力的一个。卖点构成：户型卖点、配套设施、交通卖点、精装修卖点、板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、使用率卖点、楼间距卖点、会所卖点、泳池卖点、户口卖点、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率卖点第二大类型卖点建筑风格如果说两年前大家还在讨论建筑风格是否可以当作产品的核心要素，那么今天建筑风格几乎是影响住宅魅力的第一元素。风格有很多种，哪些适合于我们的项目？哪些具有更强的杀伤力？卖点构成：建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式筑居、新加坡风格第三大类型卖点空间价值空间与时间，构成了我们的生命。年华似水，不可扭转。好在人类对空间还有发言权，于是我们的时间里存放过去的记忆，在空间里自由打造未来的设想。卖点构成：错层卖点、跃式卖点、复式卖点、空中花园、大露台卖点第四大类型卖点园林主题环境作为居住空间的重要组成，与住宅一起肩负了天人合一的使命。也许没有卖点的环境是最好的，可是为了让房子卖得更好，我们非得要很多说法，但愿买房子的人民多年以后可以继续感觉那么好。卖点构成：中心花园、加拿大风情园林、主题园林、