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竞争对手之保利2008 年策略简析 一、保利2008 年1-9 月经营情况 截至2007 年底，保利总资产达409 亿元，在建拟建项目60 个，占地总面积 1129 万平方米，规划总建筑面积2045 万平方米，新开工面积410.7 万平方米， 竣工面积171 万平方米。2007 年保利地产房地产销售面积199.6 万平方米，销售 金额170.4 亿元。营业收入81.15 亿元，属于母公司净利润为14.89 亿元。 2008 年 1-9 月公司实现销售面积176.03 万平方米，同比增长 18%；实现销 售认购金额141.53 亿元，同比增长17.95% 。2008 年9 月份，保利实现销售面积 10.78 万平方米，实现销售认购金额 11.41 亿元。第三季度保利实现营业收入和 净利润分别为13.12 亿元和2.33 亿元，第三季度的净利润同比下降18%，环比下 降69.2% 。净利润下降的同时，存货也在上升，保利第三季度末存货约417.5 亿 元，比上半年末增长了48.66% 。 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 月 月 月 月 月 月 月 月 月 08 ( ) 年销售面积万平方米 7.75 16.6 11.71 28.85 23.64 42.9 15.18 18.63 10.78 08 ( ) 年销售金额亿元 8.63 7.1 10.22 21.07 19.45 40.53 11.08 12.04 11.41 2008 年1-9 月销售面积、销售金额图 600.00% 500.00% 400.00% 300.00% 200.00% 100.00% 0.00% - 100.00% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 销售面积同比增加 - 14.12% 478.15 -38.66% 80.83% 62.57% 30.93% 27.66% - 11.15%-51.16% 销售金额同比增长 41.92% 338.04 -36.95% 42.95% 29.76% 56.55% 1.08% - 10.08%-29.18%