2011年中级经济师 房地产专业知识和实务 重点浓缩.pdfVIP

中级房地产知识重点浓缩 供给亦为已知，劳动力不能流动，且在工 二环带为过渡地带（Zone ofTransition）， 量和市场价格之间的关系。这里所说的供 资率固定情况下，劳动力的供给是充裕的。 是围绕市中心商业区与住宅区之间的过渡 给实际上是供给函数。供给量——在某一 5 6 第一章 市场需求、供给和均衡价格 （ ）运费是重量和距离的函数。（ ）仅就 地带。这里绝大部分是由老式住宅和出租 特定的价格条件下，单位时间内市场上某 1、区位是指人类行为活动的空间。位 同一产品讨论其生产与销售问题。 房屋组成，轻工业、批发商业、货仓占据 种商品的供给总量。 就是自然地理区位、经济地理区位和交通 5、一般使用遍布性原料的指数为0，纯 该环带内一半空间，其特征是房屋破旧， 16、影响房地产供给量的因素：房地 地理区位在空间地域上有机结合的具体表 原料的指数为1，失重性原料的指数大于1， 居民贫穷，处于贫民窟或近乎贫民窟的境 产价格水平；房地产开发建设成本；房地 现。区位主体在空间区位中的相互运行关 限地性原料加用遍布性原料，其指数都可 况。第三环带是工人住宅区（zone 0f 产的开发技术水平；房地产开发商对未来 系称为区位关联度。 能大于1。限地性原料的失重程度愈大，原 Workingmen’sHomes），这里租金低，便于 的预期 2、杜能“孤立国”理论的前提条件： 料指数也愈大；遍布性原料的参用程度愈 乘车往返于市中心，接近工作地，工厂的 17、房地产供给曲线需求与价格呈正 （1）在孤立国中只有一个城市，且位于中 大，原料指数则愈小。 工人大多在此居住。第四环带是高收入阶 方向变动，可以用向右上方倾斜的曲线表 心，其他都是农村和农业土地。农村只与 6、生产或技术集聚，又称纯集聚。它 层住宅区（zoneof Better Residences），散布 示。 该城市发生联系，即城市是“孤立国”中 对工业效益的影响主要通过两种方式：其 有高级公寓和花园别墅，居住密度低，生 18、房地产均衡价格：房地产供给和 商品农产品的唯一销售市场，而农村则靠 一是由工厂企业规模的扩大带来的；其二 活环境好。第五环带为通勤人士住宅区 需求相等的状态为供求平衡状态，供求平 该城市供给工业品。（2）“孤立国”内没有 是同一工业部门中，企业间的协作，使各 （Commuter’s Zone），约距中心商业区 衡时的价格为均衡价格，即供给曲线和需 可通航的河流和运河，马车是城市与农村 企业的生产在地域上集中，且分工序列化。 30～60 分钟乘车距离范围内。 求曲线相交处的价格。供求平衡是短暂的， 间联系的唯一交通工具。（3）“孤立国”是 社会集聚，又称“偶然集聚”，是由于企业 11、界定CBD 的两项重要指标：（1） 市场往往处于由不平衡——平衡——打破 一天然均质的大平原，并位于中纬，各地 外部因素引起的。也包括两方面：一是由 中心商务高度指标（CBHI）＝中心商务区 平衡——新的平衡的动态过程之中。 农业发展的自然条件等都完全相同，宜于 于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源 建筑面积总和/总建筑基地面积 (2)中心商 19、房地产供求与价格关系的特殊性： 植物、作物生长。平原上农业区之外为不 丰富使工业集中；二是一个企业选择了与 务强度指标（CBH）＝中心商务用地建筑 全国房地产总的供求状况；本地区房地产 能耕作的荒地，只供狩猎之用，荒地圈的 其他企业相邻的位置，获得额外利益。 面积总和/总建筑面积 。