可研报告-涪陵李渡长江大桥项目投资机会研究.docVIP

目 录 项目基本情况-------------------------------------------------------------1 项目建设背景-------------------------------------------------------------2 项目投资环境分析-------------------------------------------------------4 涪陵区域概况----------------------------------------------------------4 李渡私营经济示范区及南岸浦工业园区概况------------------9 涪陵区房地产市场分析-------------------------------------------------9 定性描述----------------------------------------------------------------9 定量分析----------------------------------------------------------------11 项目开发及技术设计方案分析-------------------------------13 项目投资估算及经济效益分析----------------------------------------13 投资估算----------------------------------------------------------------13 经济效益分析----------------------------------------------------------14 项目风险分析-------------------------------------------------------------20 市场竞争风险----------------------------------------------------------20 政策风险----------------------------------------------------------------20 投资风险----------------------------------------------------------------20 其它潜在风险----------------------------------------------------------21 项目开发与经营模式分析----------------------------------------------21 项目结论-------------------------------------------------------------------21 项目基本情况 涪陵李渡长江大桥位于涪陵区李渡镇长江河段，距离现涪陵长江大桥6.5公里。涪陵李渡长江大桥北接规划建设中的李渡私营经济示范区，起点始于李渡片区中心道路骨架的交叉点，经李渡南北快速干道与渝涪高速公路相接出口通道，渝涪高速公路李渡出口打造成涪陵的第一门户；采用隧道通过石龙山公园、聚云山直连主城区道路网络在各处相交的地方规划立交衔接，并通过规划公路网与涪陵火车站相接。涪陵区交通十五计划，采用SMA沥青砼路面。概算总投资2.6亿元，建设工期为30个月经过半年时间的前期准备，李渡长江大桥初步设计审查。1月30日举行了开工奠基仪式，区四大班子相关领导奠基仪式。《重庆市城市总体规划》对涪陵的定位重庆中部的政治、经济、文化中心，长江上游重要的枢纽港之一，乌江流域的物资集散地，以发展食品、轻纺、机械为主的沿江开放城市；到200年，城市发展为人口规模50万、建成区面积40平方公里以上的大城市（2002年区委、区府提出到2010年把涪陵建成城镇人口50万人口大城市，2020年城镇人口要增加到60万人）确立城市建设工作的总体思路，即：强化城市规划、挖掘城市资源、扩大城市规模、完善城市功能、美化城市环境、提升城市品位。围绕2010年发展成为40平方公里、5万人口大城市的总体目标到2007年，按照建成大城市和基本形成涪陵大城市骨架，拉通城市主干道的要求，拓展李渡片区、南岸浦片区，并将李渡和南岸浦片区建成工业和物流区，加快城市西扩步伐构建李渡长江大桥工程是涪陵区年城市建设项目的重中之重，也是区大城市基础设施建设项目的重点工程之一。李渡长江大桥的开工建设，标志着涪陵大城市迈出一步。大桥建成后，李渡、南岸浦、江南三片将融入涪陵“一城四片”的发展空间，这将对扩大涪陵城市骨架，完善城市功能，带动涪陵经济社会及城市发展起到重