凤凰路房地产开发和商业环境调查初步报告.docVIP

凤凰路房地产开发和商业环境调查初步报告 ? 【概述】本报告主要是对凤凰路房地产开发和商业环境的情况调查，包括现行住宅价格情况调查、现行住宅产品情况调查、现行凤凰路地块情况调查、凤凰路配套情况调查、凤凰路商业环境调查、凤凰路房产开发项目及地块调查等市场情况报告。 〖目的〗为我司在该区域的房地产开发提供投资依据、市场数据和投资建议。 〖工作原则〗本次调查力求资料准确、详实、丰富，用客观的、无个人主观的意识态度（非先入为主行为），对凤凰路的房地产、商业的市场现状进行真实的调查了解，获取第一手资料，并尽可能的将有关信息资料量化。 〖调查范围〗 1）??? 区域距离范围：凤凰路沿线，即北起凤凰北与沿河路交汇处的公交车站，南至凤凰南路珠海市政府前交叉路口，全长2200米和沿路段两侧500米范围内。 2）??? 调查业务内容范围：区域范围内未开发地块、烂尾楼项目、新开工项目、现行住宅供应量、现行住宅销售价格、区域环境（人文、商业、交通、区位配套）。 〖调查执行〗本调查为非外派调查，由策划拓展部全员负责执行，并调动相关朋友、同学、同事配合完成该项目工作。 〖时间〗10天。 ? 一、???? 凤凰路简介 凤凰路位于珠海市东面与珠海有名的情侣中路南北平行，为双向6车道29米道路，靠近东海；从南至北全路长2200米。从80年代起至今，该区域一直是珠海市和老香洲的政治、经济、教育文化中心区；其中政治和商业是珠海的重要标志。 二、??? 环 境 2.1.自然环境 凤凰路沿线北近翠绿的凤凰山，东临美丽的情侣中路、名亭野狸岛公园和大海，西有森林茂密的香山公园和烈士陵园，南对延绵而至的石景山。凤凰路有珠海商业气息浓重繁忙景象，以及洁净的商业街市景观；沿情侣中路有让人视野开阔的碧海蓝天景色，有开阔、逸人的绿化景观和东来清爽的海风。周边无工厂，只有现代的商业氛围和政治气息，它拥有老香洲最靓丽的自然环境。 2.2.商业环境 香湾街道办凤凰北片区现有六个居委会，现有固定人口：45000多人。凤凰路商业繁荣，人气鼎盛，交通便捷。有多家大型商业中心如扬名广场、万佳百货、香洲百货、明和百货等，抢滩此处，占据先机，更聚人气。银行、证券等金融机构遍布，为商业经营、投资理财提供更多方便和动力。片区餐饮活跃，酒店林立，咖啡、茗茶、肯德基、麦当劳等，都是休闲的好去处，为凤凰路商圈锦上添花。 2.2.1.商业购物 该片区众多大型商业中心，综合性经营和专业产品经营结合，商品种类繁多，许多商场档次较高，不仅供人们自由购物，更是休闲好地方。 ?????? 名称 名称 规模 备注 图示 扬名广场 大型休闲购物中心 第二期购物广场正在建设中 ? 香洲百货 大型商业 凤凰中路 ? 万佳百货 连锁大型 凤凰北路 明和百货 中型 商业 凤凰北路 ? 丹田广场 综合 大型 凤凰北路 ? 来来超级市场 中型 凤凰北路 新东升电器 连锁 中型 凤凰北路 珠影家电城 大型 商业 凤凰中路 ? 湾仔沙电脑城 大型 凤凰南路 百分百超市 连锁 中型 凤凰中路 朝阳市场 大型 凤凰中路 ? 凤凰市场 小型 凤凰北路 ? 珠海商厦 综合大型 凤凰中路 ? 市机电设备公司 凤凰中路 ? ?????? 网点分布图 ? 2.2.2.金融 凤凰路沿线区域现有数十家银行，工行、建行、交行、农行、光大、发展等，片区内分布均匀，可以满足商业中不同需要。凤凰路两端各有一家证券所，投资、理财非常方便。 ?????? 名称 机构名称 数量 备注 工商银行 4 凤凰北、中、南路 建设银行 2 凤凰北、凤凰南 交通银行 3 凤凰北、凤凰南 广东发展银行 2 凤凰中、凤凰南 光大银行 1 凤凰中 农业银行 3 凤凰北、凤凰中 农信合作 2 凤凰中 证券所 2 广发、珠海第一证券 邮电局 1 凤凰北、凤凰中 电信局 1 凤凰北、凤凰中 邮政储蓄 1 凤凰北、凤凰中 ?????? 分布图 ? 2.2.3.酒店、餐饮服务 名称 类型 备注 图示 赋龙酒店 三星 凤凰南 ? 金花王酒店 三星 凤凰中 ? 座福酒店 ? 凤凰北路 ? 碧海酒店 三星 凤凰南路 ? 海景大酒店 三星 凤凰中路 ? 得月舫 ? 情侣路名亭公园 ? 水珠酒店 三星 凤凰北路、凤凰南路 ? 物质酒店 ? 凤凰中路 ? 翠海酒店 ? 凤凰南路 ? 麦当劳 ? 凤凰南路 在扬名广场 迪欧咖啡 ? 凤凰中路 ? 肯德基 ? 凤凰中路 ? 2.3.交通环境 该片区内交通非常便捷，20多个站点，60多条公交线，贯通珠海城区东西南北，工作、学习、购物、休闲，方便快捷。 ?????? 交通站点和线路名称 站点情况 公交车线路 名称 数量 线路 数量 湾仔沙站 6 2、3、6、5、8、20、26、6