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增城市场调查报告 一、增城概况 一）城市地理位置及环境 增城市地理位置十分优越。位于珠江三角洲东北部，西距广州 60公理，东距惠州公里，南与东莞市隔江相望，距深圳120 公里，水路距香港70海里。因地处连结香港、深圳、广州三个大都市的中部，被称之为“黄金走廊”。 二）行政划分及人口 行政区划　　增城市辖3个街道（荔城、增江、朱村）、6个镇（正果、石滩、新塘、中新、派潭、小楼）。 3个街道：　　荔城街道：位于珠江三角洲东北部，东接惠州，南邻东莞、深圳，西连广州，是增城市委、市政府所在地。全街总面积149.71平方千米，现城区面积17平方千米（规划面积为35.8平方千米），总人口18万人，下辖10个居委员会和24个村委会。　　增江街道：位于增城市市区东部，从2008年1月1日起，石滩镇的初溪、四丰、大埔围3个村委会正式划归增江街道办事处管辖。调整后，增江街道辖11个村委会和2个社区居委会，总面积69.95平方千米，户籍人口4.32万人，其中非农业人口3.74万人，街道办事处驻地不变。　　朱村街道：位于增城市中部，距增城市政府14千米，西距广州市45千米。全街总面积93.9平方千米，下辖12个村委会，1个居委会，150个村民小组，人口31864人。 6个镇：　　派潭镇：位于增城市北部，距荔城镇28千米，西北与从化市、龙门县接壤，面积289.5平方千米，辖36个行政村和1个居委会，总人口73637人，其中农业人口66899人。 　　石滩镇：位于增城市南部，东与惠州接壤，南与东莞一河之隔，北与荔城相连。从2008年1月1日起，石滩镇的初溪、四丰、大埔围3个村委会正式划归增江街道办事处管辖。调整后，石滩镇总面积163.53平方千米，辖44个村委会和3个社区居委会，户籍人口10.76万人，其中非农业人口1.26万人，镇政府驻地不变。　　新塘镇：位于增城市南部。2004年区划调整后，新塘镇管辖原新塘、永和、仙村（除吓岗村）、沙埔、宁西5镇的行政区域范围，共有16个居委会和75个村委会，总面积280.48平方千米，总人口391196人，其中常驻户籍人口218283人。 　　正果镇：位于增城市东北16千米，东北与龙门县交界，西接小楼、派潭镇，南邻增江街道，东南依博罗县罗浮山麓。总面积236.4平方千米。全镇人口52443人，其中农业人口47711人，非农业人口4276人。镇辖31个行政村和1个居委会。 　　中新镇：位于增城市中西部，西距广州市中心38千米，东距增城市中心18千米，南与新塘镇永和经济技术开发区接壤，北距花都国际新机场41千米。2003年，全镇总面积323.62平方千米，辖49个行政村，3个居委会；总人口123077人，其中常住人口107506人（农村94914人，城镇12592人），外来流动人口15571人。 　　小楼镇 二、增城经济发展状况 增城经济增长较稳定，年均增长约16.28%（同期广东省13.0%，广州市14.06%），01和05年经济保持平均速度水平增长，，05和07年增长加快，07年GDP实现410.61亿元，增长20.72%。 （增城01年到07年GDP变化情况） （增城01年到07年财政总收入变化情况） 二）人均经济指标和变化情况 三年来增城市人均经济指标整体增长较为迅速，城镇居民人均可支配收入增长平稳。整体保持向上稳定增长趋势。 （增城05年到07年人口和人均经济变化情况） 三、增城房地产市场的政策环境 房地产开发保持较快发展。07全市商品房施工面积464.26万平方米，比上年增长16.8%。其中，商品房住宅面积393.25万平方米，增长12.9%。房屋竣工面积74.92万平方米，下降21.7%。其中，商品住宅64.59万平方米，下降27.6%。全市商品房销售面积156.63万平方米，增长52.2%。其中，现房销售面积45.34万平方米，增长127.1%。商品房销售合同金额82.28亿元，增长83.1%。 06全市商品房施工面积 397.35 万平方米，比上年增长 72.8% ；其中，商品房住宅面积 348.39 万平方米，增长 84.2% 。商品房竣工面积 95.63 万平方米，增长 43.2% ；其中，商品住宅 89.2 万平方米，增长 308.1% 。全市商品房销售面积 102.92 万平方米，增长 41.1% 。商品房销售合同金额 44.93 亿元，增长 52.7% 。商品房销售均价达 4365 元 / 平方米，增长 8.2% 。 单位 2007年 增长% 2006年 增长% 全市商品房施工面积 万平方米 464.26 16.8 397.35 72.8 商品房住宅面积 万平方米 393.25 12.9 348.39 84.2 房屋竣工面积 万平方米 74.92 21.7 95.