职工宿舍分房方案答复120820.docVIP

关于《中钢滨海二期职工宿舍分房实施方案》 职工意见答复汇总 1、房价意见 房子封顶之前就已经需要交9万了，剩下的余款还需要交多少？希望公司在员工填写自愿住房申请之前明确房价，以便让员工合理购买。 回答：实施方案原则是“公司出地，员工出钱”，在施工单位未选择前不能初步确定建设成本，在未结算前不能确定准确房价。公司将严格控制建设成本费用，保护职工利益。 2、房款缴纳意见 大部分员工希望可以采取先交3-5万元的首付，剩下的欠款在工资里每月扣除的方式来购买；部分职工提出是否可以公积金贷款买房。 回答：实施方案原则是“公司出地，员工出钱”，如果分期付给施工单位，事必增加建设成本，公司维持实施方案的缴款方式；住房公积金的提取，公司会统一积极协调，最终以住房公积金管理中心意见为准。 3、工期意见 分房方案在房款交纳一项中只说明了分别在5个不同的时期交不同的钱款，但没有明确3月封顶、六月封顶、房子竣工的时间，望公司在员工买房之前全部明确，假如在明确的时间内没有完成工期，公司需要明确处理办法。 回答：工期计划：基础11月10日完成，三层主体12月31日完成，六层主体2013年4月30日完成，竣工日期（交房日期）2013年7月31日，如资金充裕的，依据经验能够完工。 4、质量意见 住进去以后，如果出现比如漏雨等问题，公司会给予怎样的处理需明确？如果频繁出现质量问题得不到解决，员工想退房的话公司给予怎样的解决方式？交房使用一年内如发现房屋存在质量问题，经维修后仍无法正常使用（影响正常生活），公司将全款退房。 回答：在公司招标选择队伍对此进行了充分考虑，邀请周边企业资信良好的单位，维修方便同时有5%的质量保证金，屋面防水5年内保修，请大家对质量放心，公司派专人进行项目管理实行项目经理责任制。 5、辅助设施意见 房子附近是否有一些辅助设施，比如健身器材、商店等，方便员工的生活。希望公司在购房之前能出示宿舍区的示意图；可否每日定时提供至工贸街的往返班车，以便大家购买生活必需品。 回答：可以提供总平面图，小区内拟建自行车停车棚，大门入口处西侧拟修建停车场与原地面相连，东侧拟建超市，满足人民日常生活。 6、单户面积建议 此房是否有稍大户型，以便与父母同住。 回答：考虑控制建设成本及员工的实际情况，目前的户型设计相对而言是最经济的。 7、房屋类别建议 此房可否有单独一栋为廉租房，为外地员工的居住提供更便利的条件。 回答：考虑公司现在的实际情况，本次暂不建廉租房。 8、内部自由转让建议 如有员工离职，在双方自愿情况下可以将房屋转卖给本公司其他在职员工，由公司出具购房协议上购买方的姓名变更（价格不得高于购房总价的20%）。 回答：本次房屋只有使用权，无所有权，为了便于管理，公司不允许内部自由转让，因工作调出，只能退回。 9、使用折旧金额 交房后，每年折旧费为当年多层房屋造价的2%（不得低于购房时造价）；离职员工卖给在职员工房时，不受房屋折旧扣除标准的影响。 回答：退回每年按2%计折旧费，已充分考虑了物价上涨的影响，如按每年折旧费为当年多层房屋造价的2%，操作难度大、成本高、计算复杂。 10、房屋拆迁补偿建议 如房屋未到使用年限被强制拆除，公司应将剩余使用年限折合现金向员工做出2倍赔偿。 回答：房屋拆迁补偿按当时的国家规定办理，现不宜确定。