都江堰市场调研报告.docVIP

都江堰市场调研报告 一、都江堰城市概况描述 1、都江堰城市概述： （1）都江堰市性质——成都远郊特色旅游城市（是国家历史名城和国家优秀旅游城市,是西南唯一获得双文化遗产的生态性文化名；（2）城市区位：都江堰市位于成都西北方向，距成都48公里； （3）城市交通：都江堰城市交通便捷。城区由成灌高速直接与中心城市联结，距成都车程约30分钟。根据成都市政府最新城市发展构想，将构建以成都中心城区为核心，周边30分钟车程为辐射半径的“大成都”。即，除了外环路以内的主城区外，成都周边的如新津、新都、郫县等县、市将打造为大成都的外围功能片区。外围功能片区接受中心城市辐射，同时根据自身特点及优势形成产业跟生活配套的格局； （4）城市规模：都江堰市幅员面积1207平方公里，辖28个乡镇和1个工业区，人口60万，城区人口22万人（未来计划发展成为人口达60万的中等发达城市），建成区面积20平方公里； （5）都江堰城市核心劣势：总体经济水平较低 A、 对当地旅游资源的利用和挖掘还不够深入，本地产业相对单一，总体经济水平不高; B、在房地产市场经济中，本地消费者消费意识、消费能力还较弱，房地产市场基本还处于发展阶段。市场的拉升需要更多的依靠外地消费群的引入，客观上加大了市场风险和难度。 2、城市经济运行指标： （1）都江堰市是综合机械、建材、能源、医药化工、旅游等多个产业的中等发达城市。2004年实现区域生产总值(GDP)为69.89亿元，其中第二产业占国内生产总值的40.17%（28.08亿元），第三产业占国内生产总值的45.14%（31.55亿元），在成都市区（市）县排名第11位，排名位居龙泉驿区（66.85亿元）、青白江区（53.49亿元）、温江区（50.01亿元）等区县的前列；社会消费品零售总额达到29.66亿元，固定资产投资总额达到29.6亿元，城乡居民储蓄余额达到40.95亿元； （2）2005年上半年，全市地区生产总值（GDP）为46.1亿元，同比增长13.3%，第二产业占地区生产总值（GDP）的51.7%（ 15.2亿元），增长23.2%；第三产业占地区生产总值（GDP）的44.3%（26.5亿元）；2005年上半年居民储蓄存款增加，消费倾向降低。6月底，全市储蓄余额83亿元，同比增长13.8%。储蓄意识仍然比较强，货币沉淀的局面仍未打开； （3）2005年上半年该市经济保持快速增长，全市地区生产总值（GDP）为46 亿元，增速达 13.3 %。据统计，2005年上半年该市城市居民人均可支配收入为 5241 元，同比增长22.3%，人均消费支出 3621元，增长21.8 %；农民人均现金收入为 2692元，增长10.8 %，人均生活消费支出为 2111元，增长18.0 %。一方面，这反映了城乡居民生活消费水平的提高，将促使消费结构开始升级；另一方面，城乡居民收入和购买力水平的提高拉动了消费的增长,由此反映都江堰总体经济总量和质量的运行情况均较好。 3、都江堰房地产整体市场状况： ?（1）2004年，国家出台了土地严控、贷款紧缩、门槛提高等多项调控政策，对房地产市场的长远发展带来了较大的影响，但调控效应在短时间内还没完全显现，都江堰市的房地产仍呈现出强劲的发展势头，全年完成房地产开发投资9.32亿元，同比增长48.9%，增速比全社会投资高出24.1个百分点，其中：土地购置费达1.84亿元，比上年增长61.1%，在房地产开发投资总额中所占比重占到了二成。2004年房产市场供应能力继续上升，全市住宅报建新开工面积66万平方米,各类房屋竣工面积45.87万平方米，同比增长17.1%，其中，商品房竣工面积43.28万平方米，同比增长156.9%。实现销售额6.39亿元，同比增长18.3％。； （2）受居民收入增加、城乡一体化进程加快及该市良好居家环境等众多因素的推动，商品房销售较为火爆，2004年全市商品房预售面积为39.3万平方米，同比增长18.4%，商品房空置面积约7.66万平方米，下降18.7%；商品房销售均价达1717元，较同期增长5.5%； （3）2005年（1---6月）全市签约及在建房地产项目25个，房地产完成投资4.85亿元，较同期增长45.4%。商品房已报建新开工面积约48万平方米，预售面积约25万平方米。上半年商品房销售额为1.82亿。 从开发的地域分类： 主要是以青城山板块为代表的纯度假地产和以城区为主的住宅和商业地产； 从住宅的类型分类： 主要是青城山板块的小户型度假公寓、产权酒店及别墅；城区板块的普通多层住宅、联排别墅、独立别墅和少数的商业物业、小户型住宅、电梯公寓； 从住宅的价格分类： a、2003年的青城山板块多层住宅项目销售均价约在1900——2300元/平方米之间，别墅价格在2800元/平方米左右；城区多层住宅