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例借鉴之万科公园5号 公园5号 北京CBD边缘，朝阳公园板 块的中小型公寓项目 5 项目名称 万科公园 号 项目位置 北京朝阳区朝阳公园南侧 发展商 万科地产 总建筑面积 132000平米 容积率 2.5 商业及配套 23000平米 会所 2000平米 56 84 88 , 一居 ， ， 平米其他为 主力户型 200平米以上大户型 预计价格：3万——4万元/平米 预计价格：3万——4万元/平米 CBD 本报告是严格保密的。 例借鉴之万科公园5号 规划：采用半围合式，规避临街噪音对社 区内部大户型的影响 方案设计时分析了用地的 方案设计时分析了用地的 条件及属性，将大户型安排 条件及属性，将大户型安排 在居住属性最佳的用地西北 在居住属性最佳的用地西北 侧，规避了噪音污染 侧，规避了噪音污染 商业布置在商业属性最佳 商业布置在商业属性最佳 的用地东侧临街位置及用地 大户型 的用地东侧临街位置及用地 沿 北端，最大化商业价值 北端，最大化商业价值 小 街 户 商 型 业 小户型根据日照间距等法 小户型根据日照间距等法 规控制条件均部与用地范围 规控制条件均部与用地范围 内 内 本报告是严格保密的。 例借鉴之万科公园5号 外立面：大户型与小户型不同风格立面 沿街立面公建设计，视觉冲击力强 立面设计方面，整体效果强 立面设计方面，整体效果强 调公建感，立面划分及处理手 调公建感，立面划分及处理手 主义 法干净整洁，细部处理细腻； 法干净整洁，细部处理细腻； 新古典 通过大面积不同饰面材料的 通过大面积不同饰面材料的 变化，以打破立面的单调 ； 变化，以打破立面的单调 ； 现代风格 立面风格方面，在保证整体 立面风格方面，在保证整体 协调统一的前提下，小户型及 协调统一的前提下，小户型及 商业部分具有强烈的现代风 商业部分具有强烈的现代风 格，大户型方面则采用了新古 格，大户型方面则采用了新古 典主义的设计风格，但二者之 典主义的设计风格，但二者之 间的韵律格局一致； 间的韵律格局一致； 本报告是严格保密的。 例借鉴之万科公园5号 产品：户型设计充分考虑舒适尺度，6000 元/平米精装修，小户型送 套家电 56平米零居室 56平米零居室 衣柜 衣柜 户型方正，零居室可自由分割成一居室