【长沙市场调研】2010年长沙南城板块综合研究报告.pptVIP

壹. 宏观市场概述 贰. 板块调查研究 叁. 南城综合总结分析 肆. 楼市论道 （七）交通路网日益成熟 （十）定位：新型生态城市 南城支撑着“城市中心”四大功能：即中央政务功能（CPD）、中央经济功能（CBD）、中央生活功能（CLD）、中央信息功能（CED）。 贰、板块调查与分析 （二）湘府路在售项目营销现状 数据分析： 该片区项目普通住宅均价在4000元/㎡上下，一些高品质大盘的价格远高于区内普通产品，如恒大城（带精装）均价5800元/㎡，郡原美村平层官邸均价6800元/㎡。 价格上差距悬殊，恒大城的精装均价达5800元/㎡，而一路之隔的世纪桃花苑的起价是3280元/㎡，。 板块价格分析 2% 4300 2010年1月 10.30% 4200 2009年12月 4% 3806 2009年6月 3% 3770 2008年12月 涨幅 均价（元\平方米） 年份 代表项目-恒大城 10年1月开盘，推出17栋，1224套，三天销售率在80%以上， 营销 动态 09/12均价5200元/㎡ 10/01均价5800/㎡ 售价 79、87、89㎡二房 92、107、116㎡三房 147、151、155㎡四房 房型 配比 五星级豪华会所、内拥室内300㎡豪华恒温泳池，阅览室、台球室、健身中心、棋牌室等17大休闲娱乐设施国际风情商业街、贵族幼儿园、社区私立小学等 核心 配套 9300㎡中央大湖，15万㎡意大利台地水景风情园林，4.2㎡跌落式瀑布，沿湖种植银杏、樟树等名贵植物，60多种乔木，30多种灌木，100多种花冠地被植物。 园林 特色 欧陆新古典主义建筑风格 建筑 特色 背靠百亩牛头山森林公园，比邻千亩省森林植物园，独享两大城市“生态绿肺”，欧陆新古典主义建筑与皇家园林交相辉映。 规划 特色 电梯高层 产品 占地：251262 总建：567157.6 栋数：58 户数：4096 规模 万家丽路与时代阳光大道交汇处 位置 长沙鑫霖置业 企业 本 案 湖南省植物园 小结： ◆北临140公顷 的湖南省植物园，背靠百亩牛头山森林公园，典型的生态宜居楼盘。 ◆项目为恒大开发 ，总建筑面积 56万多㎡，大牌、大盘效应凸显。 ◆项目被冠以9A精装，精装修提升了整体品质和利润。 ◆5800元/㎡的单价，可谓：“物美价高”。 ◆周边天然环境无可挑剔，但远离市中心，离尘又离城。 代表项目-德庆水韵山城 一期09年11月、二期10年1月开盘 营销 动态 09/12均价4400元/㎡ 10/01均价4500元/㎡ 售价 44、53、58㎡一房 87、88、89㎡二房 129、138㎡三房、149㎡四房 房型 配比 洞井小学、洞井中学、湖南省森林植物园、小区幼儿园、步步高、社区医院；中国银行、建设银行、汽车南站 核心 配套 项目共三个绿化广场，绿化率高达40.1%；现代园林景观、组团式结构、主题园林广场和建筑浑然一体。 园林 特色 现代简约主义建筑风格 建筑 特色 项目由12栋建筑物组成，其中7栋为80-100米的高层建筑，5栋为18层的小高层，共有3个绿化广场 规划 特色 电梯高层 产品 占地：56033 总建：225283 栋数：12、户数：2028 规模 桃花塅路与洞和路交界东南地块 位置 湖南德庆置业有限公司 企业 幼儿园 小结： ◆北临140公顷 的湖南省植物园，拥天然生态氧吧。 ◆项目地段优越，紧邻长沙汽车南站，时代阳光大道，韶山南路；城际、城内交通便捷。 ◆4500元/㎡的均价，物业升值潜力大。 ◆项目从产品较全，从43-155㎡的一房到四房，适应不同人群。 重点项目-郡原美村 郡原美村 平层官邸09年10月、独栋别墅09年11月开盘 营销 动态 09/12均价6800元/㎡ 09/12别墅均价12000元/㎡ 售价 87、88㎡二房 1131、154、184㎡三房 194 ㎡四房；联排、独栋 房型 配比 城市商业中心、社区风情商业街、大型会所、九年制义务学校、国际幼儿园 核心 配套 紧邻长沙“绿肺”的天际岭国家森林公园 ，园林水景，园林间隔交融 园林 特色 古典主义建筑风格 建筑 特色 项目有排屋、山地排屋、花园洋房、多层、小高层、高层公寓等丰富的住宅类型，同时还配备有城市湿地公园、山地公园等 规划 特色 多层 联排别墅 小高层 高层 其它 产品 占地：530000 总建：880000 栋数：200、户数：6000 规模 时代阳光大道489号 位置 湖南中锴置业有限公司 企业 小结： ◆北临140公顷 的湖南省植物园，对面为3000㎡的花卉市场，长沙真正的宜居楼盘。 ◆开发商对产品打造精益求精，为长沙真正的产品标杆。 ◆项目有排屋、山地排屋、花园洋房、多层、小高层、高层公寓等丰富