2015年重庆省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案证明考试题.docVIP

2015年重庆省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案证明考试题 　　　　2015 年重庆省房地产估价师《制度与政策》 ：商品房屋租赁登记备案 证明考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 　　 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为 1000 元/m3，成新率为 70%．房地产 年净收益为 140 元/m2，土地资本化率为 6%。 　　建筑物资本化率为 8%，则该房地 产的价格为__元/m2。 　　 A．1700 B．2000 C．2100 D．2 400 2、区位是指地球上__空间方位和距离上的关系。 　　 A．某一事物 B．某房地产 C．某一事物与其他事物 D．各种事物 3、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷 款的局面。 　　 A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资 4、 已知一年期国债利率为 ％， 贷款利率为 ％， 投资风险补偿为 ％。 　　 管理负担补偿为 ％， 缺乏流动性补偿为 ％， 所得税抵扣的好处为 ％， 则报酬率为。 　　 A：％ B：％ C：％ D：％ E：工业用地的监测点评估价格 5、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。 　　 A．组织市场 B．集团消费市场 C．组团消费市场 D．企业消费市场 6、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同 意后综合确定． 【2006 年考题】 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 　　 　　D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格 7、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉” ，其具体要做到的不包括。 　　 A：后续开发经营期究竟多长要预测准确 B：各项收入、支出在何时发生要预测准确 C：各项收入、支出发生的金额要预测准确 D：各项后续开发完成后的利润要预测准确 E：工业用地的监测点评估价格 8、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊 外高的现象，这被称为__。 　　 A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应 9、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。 　　 A．20 B．30 C．70 D．40 10、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与 相应职责均做了详细规定的是__。 　　 A． 《工程建设监理单位资质管理实行办法》 B． 《工程建设监理单位资质管理若干细则》 C． 《工程建设监理单位资质管理实行规定》 D． 《工程建设监理单位资质管理具体规定》 11、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前 年平均年产值逐年给予补偿。 　　 A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费 30 万元，每年增加电费等运营费用 5 万元。 　　该写字楼的预期剩余经济寿命为 30 年，报酬率为 8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。 　　 A． B． C． D． 13、某票面金额为 450000 元、到期日为 2006 年 12 月 30 日的贴水债券，若贴现 率为 10%，则该债券于 2006 年 9 月 12 日最适宜的转让价格为__元。 　　 A．436000 B．436500 C．436562 　　 　　D．436685 14、决定房地产市场是地区性市场的是房地产的特性。 　　 A：不可移动性 B：异质性 C：用途多样性 D：相互影响性 E：工业用地的监测点评估价格 15、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他 方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。 　　这种竞争者属于竞争者。 　　 A：从容不迫型 B：选择型 C：凶猛型 D：随机型 E：借款合同 16、商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖的支持。 　　 A：商业信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用 E：执行层的组织协调 17、估价上的折旧注重的是__。 　　 A．原始取得价值的减价修正 B．原始取得价格的摊销与回收 C．重置价格的摊销与回收 D．价值的减价修正 18、以下关于房地产市场特性的描述，错误的是__。 　　 A．房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大 B．由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界 定 C．由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房地 产价格总体上呈向上波动的趋势 D．由于房地产相关法律法规较健全，房地