金嘉水岸开盘前推广策略：重点是项目的形象公示，将项目信息传递到整个市场，通过推广将有需求本项目物业的人群吸引到售楼处，进行成交工作.docVIP

金嘉水岸开盘前推广策略 前言 本阶段的重点是项目的形象公示，将项目信息传递到整个市场，通过推广将有需求本项目物业的人群吸引到售楼处，进行成交工作。要想在年底第一批退出房源开盘前短期内塑造楼盘的领袖地位，提升物业品牌的市场号召力，就必须取得一个市场关注的热门效应，树立并巩固项目的鲜明形象，吸引市场的关注；同时，要主动引导目标客户的置业心理，获得目标客户群的普遍认同，针对目标客户进行有效宣传，从而变潜在需求为有效需求。 核心目的 开盘回笼部分资金，缓解开发商资金链方面的压力。 项目可售面积少，结合楼市行情，在价格方面平开高走，实现开发利润最大化。 分期、分批销售，结合市场需求逐步加推房源，价格稳重走高。争取2011年6月份整体销售完毕。 一批难销房源与刚需户型结合销售，避免尾盘剩余滞销房源。 营销捆绑工程进度，利用三大优势做为核心推广力，一路走红，呈旺销态势。 二、可销售物业简述说明 本项目住宅物业6栋，公寓1栋。其中商检局定向4栋，分布在项目南侧。剩余2栋住宅、1栋公寓对外销售。住宅物业分别为1#（17层，顶层为阁楼）、5#（22层，顶层为阁楼），公寓为2#（9层）。住宅套数为330套，建筑面积38733.96平方米。公寓套数为84套，建筑面积3900平方米。 三、结合项目整体情况制定推广策略 考虑到开发商资金链问题，需尽快回笼一批资金来缓解施工建设以及其他方面的压力，是我们营销的首