全程营销代理服务方案100722-上海同策.docVIP

上海同策房产咨询股份有限公司 全程营销代理服务方案 第一部分 服务工作主要内容 一、市场调研 本项研究主要通过对宏、中、微观的市场研究来探知本项目的定位背景，结合对当地房地产市场的深入分析以及区域的自身条件进行SWOT分析，发掘市场的空白点和本项目的机会点，对项目进行市场形象和产品定位提供准确的市场依据。 1、近期宏观市场及政策分析 房地产宏观发展环境，包括经济发展、基础设施、整体规划及调控政策等，对各类型物业市场的发展会产生非常重要的引导作用；在本部分，我司希望就宏观环境对本项目之影响做出判断，主要包括以下内容： 宏观经济环境分析 近期房地产相关政策研究 2、大连房地产市场分析 本部分主要分析大连房地产市场整体情况，包括供求对比、价格趋势等，并就住宅及别墅市场整体供求价格走势做详细阐述，以协助贵司掌握住宅及别墅市场变化趋势，理解影响市场均衡的主要因素。我司建议研究主要包括以下内容： 大连住宅及别墅供求走势 大连住宅及别墅价格走势 大连住宅及别墅主力成交面积及总价分析 项目所在区域住宅及别墅市场分析 本部分将着重分析项目所在区域的住宅及别墅市场发展趋势及板块内可比项目情况，以明确该区域住宅及别墅市场未来发展机会及市场竞争环境，汲取成功经验或规避失败教训，以在未来更好的帮助本项目形成具有前瞻性的定位建议，主要包括以下内容： 项目所在区域住宅及别墅市场近年来开