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试析房产测绘技术要点 　　【摘 要】房产测绘是指运用测绘技术和手段，采集和表述房屋有关信息的活动。本文就房产测绘技术的要点进行初步探讨。 　　【关键词】房产测绘；技术；要点 　　 　　1 引言 　　房产测绘实施的目地是通过第三方对房屋实际面积的测绘，建立一个公平的房产交易度量衡机制。房产测绘是指运用测绘技术和手段，采集和表述房屋有关信息的活动。本文就房产测绘技术的要点进行初步探讨。 　　2 常见的房产测量技术 　　2.1房产数字化测图技术 　　数字化测图是采用一定的方法采集有关的信息，通过计算机数据处理，再经过图形生成和编辑，获得房产数字化图，最后经数控绘图仪或其它输出设备，绘制成房产图。数字化测图技术目前在房产地形测量、地籍测量中得到了广泛的应用，数字化测图具有成图质量高、速度快、劳动强度低、图载信息多等特点。因此，数字化测图是房产图成图的一个主要发展方向。 　　2.2坐标解析法 　　运用该法进行房产测量的计算房屋销售面积计算比较复杂，一般来说房产面积测算可分为房屋面积测算和用地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算，在商品房销售过程，房地产界址和房产面积纠纷时有发生。因此，一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式就显得尤为重要。运用坐标解析法进行房产测量计算具有巨大的进步意义。 　　2.3GPS技术 　　在房产测量中的应用GPS技术是当前快速发展的数字定位测量技术，GPS技术因其卓越的性能而在目前得到了广泛的应用房产测绘系统以GIS的方式绘制、定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并自动生成繁琐的分层分户平面图。从而有利于测绘的精确化和准确化。 　　3 房产测绘技术的要点 　　房产图可以是实测成图,也可以是编绘成图。实测成图可分为用平板仪测图、航空测量法测图及用野外数据采集数字化测图。但是它们都必须遵循“从整体到局部、从高级到低级、先控制后碎部”的基本原则。也就是要先做控制测量,然后再进行碎部测量。概括起来,房产测绘技术可分为:测区基本控制测量、房产图根控制测童、房产碎部测量、房产图的清绘与整饰及必要的修侧或补测、房产测绘成果输出等内容。 　　3.1测区基本控制测量 　　基本控制测量主要为房产界址点的测量和房产图根控制网的施测提供基础控制。所以测区基本控制测量的主要任务是在测区的地面上建立平面控制网和高程控制网,精密测定地面基本控制点的位置,以满足房产界址点测量和房产图测绘的需要。测区基本平面控制网一般采用二、三、四等和一、二、三级平面控制测图的要求进行。经过数据处理后获得各控制点的坐标,作为平面位置的基本控制。 　　 3.2房产图根控制测量 　　 房产图根控制测量是对加密的图根控制点的位置的测绘工作。这些图根点作为测站,直接测绘其周围的房产界址点及相关的房产要素。为了保证房产测绘的精度,考虑测区基本控制点在内。房产图根点的点位精度和点的密度应以满足相应等级房产测绘的需要。 　　 3.3房产碎部测量 　　 房产碎部测量主要包括房产要素测量和房产图绘制。房产要素测量主要包括房产界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通和水域测量以及其它相关地物测量等内容。房产图绘制是按照《房产测量规范》的要求将房产要素测绘到图纸上或将房产要素以数字格式在数字图上反映的而进行的数据采集、存储、输出的过程。在实际工作中,具体的房产图测绘作业方法也可分为白纸测图、航测成图,编绘法成图,数字化测图等。每种方法在实践中的具体应用也因不同的测绘单位的实际的技术力量及仪器设备条件的不同,以及用图单位的要求得不同而有所不同的选择。 　　 3.4房产图的清绘 　　 房产图的清绘是指按《房产测量规范》和《房产图图式》的要求对铅笔原图或数字房产原图上地物位置、线条、符号、注记等图面要素进行加工,为房产图的印刷、复制及其它用途提供条件。 　　 3.5成果输出 　　 即将编辑好的图件打印输出或以文件形式保存在电脑硬盘或其它存储介质上,将清绘的房产图件晒制成蓝图。应当指出的是,房产测绘成果包括房产薄册、房产数据和房产图集。在房产测绘的各环节中产生文字和数据资料作为档案资料由专人专门管理。 　　4 促进房产测绘技术发展的有效措施 　　4.1规范房产测绘市场 　　 实行测管分离和测绘市场准入制。加强行业监管力度,防止和制止乱挂靠乱收费现象,规范市场行为;加强测绘机构和资质管理,控制市场准入,推进开放房产测绘市场步入市场化、专业化、法制化的轨道。同时，加强行业自律,加快建立房产测绘诚信体系。严格按照市场机制运作,防止恶性竞争,杜绝暗箱操作等破坏行业规矩的行为;房产测绘单位应对其测绘成果承担法律责任,对个别在测绘中不执行