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试论房产抵押中信息化技术应用 　　【摘要】房产抵押登记是人民政府房地产管理部门的一项重要工作，由于房产抵押涉及到一系列的法律问题，稍有不慎，就有可能给房产所有者、抵押权人、善意第三人带来不便甚至是经济损失，房产抵押行为事关抵押人、抵押权人的合法权益，对维护社会稳定有着积极的作用，房产抵押的公示性要求房产抵押的信息必须公开、真实、透明，能够为社会大众和不特定主体所察知，因此，必须加强房产抵押中信息化技术的应用，建立健全房产抵押信息系统，搭建房产抵押数字化平台，实现房产抵押信息同信贷部门、人民法院、信用行业、消费娱乐行业等行业的资源共享，充分发挥房产抵押信息在维护交易公平、保护人们善意行为、维护社会大局稳定方面的积极作用。文章立足于房产抵押信息化的必要性，对房产抵押中信息化技术的应用进行了粗浅的论述。 　　【关键词】房产抵押；??息化；技术应用；数字化。 　　1 引言 　　房产抵押登记是为了保证信贷行为的真实性以及最大程度地保护借贷方的合法权益应运而生的。张燕在《房产抵押贷款中常见的风险和对策浅析》认为：“住房抵押贷款，是指银行以向贷款者提供大部分购房款项为代价，要求购房者以固定的的收入分期向银行还本付息，并在其所有贷款清偿完之前用其购房契约作为抵押的行为。随着我国市场经济的快速发展和超前消费意识的深入，房地产抵押现象也越来越普遍”。①在现实生活中，借贷行为不仅发生在银行与借款人之间，而且还发生在小额贷款有限公司与借款人、民间借贷等范畴，在这些借贷行为之间，最有效的担保措施就是房产抵押，房产抵押作为还款的一项保证措施，以其安全性高、变现能力强等特点深受借款人的青睐，房产抵押的公示性要求房产抵押的信息必须公开、真实、透明，能够为社会大众和不特定主体所察知，这就要求房产抵押登记部门要在房产抵押信息化技术的应用方面有所突破，以维护抵押权人、抵押人与善意第三人的合法权益。 　　2 房产抵押中信息化技术应用的主要措施 　　2.1 搭建数字化信息技术控制平台，实现抵押信息公开、透明、真实和共享 　　搭建数字化信息技术控制平台，实现抵押信息的公开、透明、真实和共享是房产抵押中信息化技术应用在夯实抵押信息技术基础方面的主要措施。计算机技术的飞速发展和网络技术的日益发达，为房产抵押登记部门实现房产抵押信息化奠定了坚实的基础。房产抵押登记部门要以此为契机，着力搭建数字化信息技术控制平台，以实现抵押信息的公开、透明、真实和共享。要注意对房产信息的调查采集，房产管理部门要利用卫星定位系统、航拍技术对本辖区范围内的房产状况进行固定，在此基础上进行详细的房产调查和各项数据的测绘工作，详细标明每一处房产的拐点坐标，将这些数据进行数字化处理，采用先进的成图技术和GIS技术，在广泛进行房产调查、项目测绘、基础测绘的基础上，对采集到的各项房产数据进行房产属性录入、电子图形编辑和数据转换，建成详尽的本辖区无缝房产GIS图和房产基础信息数据库，建设基于楼盘表技术和GIS图的房产信息共享平台，并结合房产抵押登记的实际，实现房产抵押登记的程序化管理和信息化管理，将房产抵押信息输入到房产信息共享平台，使房产抵押信息管理达到抵押信息网络化、抵押信息数字化、抵押信息更新的动态化管理，保持房产抵押信息的准确性、完整性和权威性，为实现抵押信息的公开、透明、真实和共享打下坚实的基础。 　　2.2 进一步增强房产抵押信息系统的建设力度 　　进一步增强房产抵押信息系统的建设力度是房产抵押中信息化技术应用在房产抵押信息系统建设方面的主要措施。房产抵押登记部门只有在加强产抵押信息系统建设，才能满足房产抵押信息化技术适应整个社会快速发展的市场化需求，运转协调的房产抵押信息系统是实现房产抵押信息化应用可持续发展和房产抵押登记部门工作效率的重要保障，房产抵押信息系统是房产抵押信息化应用的中枢神经，起着指挥和协调整个房产抵押登记行为的重要作用，直接决定着房产抵押信息化应用是否符合市场规律、是否能够取得较好的社会效益，决定着房产抵押信息化应用的成败和抵押权人、抵押人与善意第三人的合法权益能否得到有效的保护。在房产抵押信息系统的建设过程中，必须整合房产抵押信息系统，优化资源配置，充分发挥房产抵押方面的信息资源优势，进一步提高房产抵押登记的水平。这就需要进一步整合房产抵押登记分析统计系统和房产抵押信息发布系统、商品房、二手房、集资房、经济适用房和廉租房等房产的网上备案系统、抵押主体的管理系统、房产建设的管理系统、抵押登记监管系统、测绘及房产信息管理系统等子系统的建设，对房产抵押信息通过房产管理部门门户网站及互联网向全社会予以公布，为房产抵押信息的公开、公正、透明、真实、权威提供助力。 　　2.3 加强精通房地产业务知识、对房产抵押数字化有着深刻理解、熟悉房产抵押法律、法规、的复合型人才