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人本楼市幸福消费观 　　摘要：安居乐业是民众的一种基本需求，民众通过安居乐业可以促进个人的全面发展，并体验居住条件改善所带来的幸福体验。住宅消费不仅是个经济问题，也是个伦理问题。构建人本楼市，需要广大消费者能够成为人本楼市中的伦理主体。因此，应当通过了解幸福的内涵，树立幸福楼市消费观。自觉进行楼市的合法消费、适度消费和绿色消费。 　　关键词：幸福；合法消费；适度消费；绿色消费 　　中图分类号：F014.5 文献标识码：A 文章编号：1001—5981（2012）03—0065—04 　　《黄帝宅经》曰：“宅者，人之本。人因宅而立，宅因人得存。人宅相扶，感通天地。”时至今天，涉及“人之本”的房地产业和居住问题，成为我国社会各界热议的焦点。一个本应中性的房地产业沦为反腐败的突破口、社会不满情绪的宣泄处以及贫富对立的活写照，更变成统计数据和政策信用的试金石。面对楼市问题或“问题楼市”，无论经济界还是管理界的学者，都已睁大眼睛在审视，在思考。用伦理的“第三只眼睛”去审视楼市，争取用道德的力量去干预楼市，使之价值重建和理性回归，应当成为应用伦理学者的一种时代责任。 　　住者有其居，是人权的一种体现，也是民众生活幸福的一大观察点。以人为本楼市的构建，需要与人的幸福感相联系。为了居住幸福，一方面要政府将其纳入到政策体系给予关怀，另一方面则要求消费者进行理性消费。 　　一、住宅中的幸福需要 　　一般说来，决定幸福的要素有两种：一是心理体验的特性，二是人生需要的实现。一个人只要心里感到幸福，他确实就是幸福的，这就是说心理体验在左右人的幸福感。从另一角度说，一个人感觉幸福是否真实存在，又与他对人生目的追求所持的满足程度有关。现实中的幸福总是与某种客观载体相联。你不能指望一个上无片瓦、下无寸土的人有生活幸福可言。当然，每个人的需要因观念的不同所期望的层次也不同。有人购买了一套小户型住宅已经感到满足，而有人则向往洋房豪宅，对同一套住宅的感觉，因人、因时和因地是不同的。显然，幸福是相对的。 　　一份关于“蜗居”状态下新上海人调查显示，接近六成的???访者认为“有房子不一定幸福，但没有房子肯定不幸福”。在“80后”中引起共鸣的电视剧《蜗居》，把房子对人的影响真实地表达了出来。心理专家也表示：最近几年在房价飙升回落又飙升的过程中，在看房、选房、买房的过程中，很多人的心情仿佛坐过山车，犹豫、焦虑、着急、担心、无助、愤怒的情绪随时侵袭。 　　每个人都希望有自己的家，因为温暖的家是幸福的一种象征。由于住宅是家的物质基础，因此实现拥有住宅的愿望与获得幸福是密切相关的。当然，拥有住宅并不意味着一定有幸福，但是拥有住宅毕竟是人的需要，是过上有尊严的生活的一种保证。人类发明和发展住宅，主要是为了解决居住和庇护的问题，是属于生理需要和安全需要的产物。没有“住有其居”的社会理想，没有保障性住房工程，民众是缺乏起码的物质幸福的。 　　人们对住宅消费的层次是很清楚的，从居住保障需要、居住条件改善需要到生活审美需要，直致居者身份象征需要和成就感需要，勾画出人们不断提高的物质需求和精神需求，也正是这种不断提高的需求推动着住宅的进步和楼市的繁荣，并影响着人们对住宅消费的心理体验。 　　就追求住宅带来的幸福来说，现实中许多人往往看重经济上的作用而忘记道德的力量。结果得到了房子而远离了幸福。住宅消费，已经不仅仅是个经济问题，楼市既能使人快乐与幸福，也有可能使人痛苦和不幸，因此又是个伦理问题。尽管我国的楼市政策和经营决策没有让广大消费者参与，但消费者如何消费的主导权是有的。民众是住宅的消费者，能否合理地利用自己的消费选择权利，对楼市的理性发展也具有重要的作用。在现实生活中，许多消费者仅仅凭直觉或随大流做出消费选择，对自己的住宅消费应不应该，合不合理，幸福不幸福，则考虑得不够，甚至没有考虑。部分民众看中的是楼市的投机性，为了发财而刻意炒房，助长楼市泡沫和住宅空置。对住宅的超前消费、过度消费以及投机消费，往往给消费者带来不愉快、不幸福的感受，或有“房奴”的无奈，或有损人不利己的尴尬。因此，我国楼市的健康和可持续发展，不仅要依靠房地产老板和地方政府的楼市价值重构，而且也离不开广大民众正确的消费价值观的养成。 　　二、人本楼市的幸福消费 　　1 楼市的合法消费 　　对消费者而言，合法消费首先是一种安全保证。在入市过程中，为了维护自己的切身利益，必须防范因非法购房的风险。 　　首先，房屋产权形态五花八门。在商品房销售中，有期房、产权商铺、分时度假等名目；二手房里，又有房改房、解困房、二手商品房等。每一种房屋形态，都各有复杂的交易要求、交易习惯，稍有闪失，就可能埋下纠纷的隐患。其次，交易主体鱼龙混杂。不良开发商大量存在，店大欺客，对消费者坑蒙拐骗；二手房市场里，中介公司欺骗购房者，某些房主虚假交易