2010年南京房地产市场豪宅典型项目研究报告仁恒江湾城世贸滨江新城万科金域缇香金地名京苏宁睿城雅居乐.ppt

户型图 一房两厅-约57㎡ * 户型图 一房两厅-约57㎡ * 户型图 一房两厅-约57㎡ * 户型图 一房两厅-约57㎡ * 户型图 一房两厅-约57㎡ * 户型图 一房两厅-约57㎡ * 户型图 一房两厅-约57㎡ * 户型图 * 户型图 * 户型图 * 户型图 * 户型图 * 户型图 * 户型图 * 户型图 * 户型图 * 南京雅居乐花园项目产品调研报告 * 雅居乐花园 物业类型：小高层、高层 容积率：2.5 绿化率：44.74% 占地面积：141177.9 ㎡ 建筑面积：446547.24 ㎡： 物?业?费：2.2元/平米每月 车位配比： 1:0.8得房率：86.5% 规划户数:1226户 * 项目概况 雅居乐花园，地处龙蟠南路33号，秦淮区政府南侧，紧临龙蟠南路快速通道，周边有多条公交线路，咫尺通达城市各地，融入新街口10分钟都市生活圈。项目毗邻明城墙、秦淮河、武定门公园、白鹭洲公园及夫子庙商圈，凝聚南京六朝地脉的繁盛与深厚人文底蕴。周边生活配套设施成熟完善，好又多超市、苏果社区店、南京市第一医院、军区总院、菜场、银行、学校等一应俱全；国内最大的4.3万㎡宜家家居距项目仅1.5公里，咫尺间尽享国际生活品质。项目地上建筑面积逾36万㎡，规划有高层洋房、酒店式公寓、沿街商业、幼儿园、小学等教育配套，是城中罕见的大型国际化高品质生活社区。项目一期实景现房已于2009年3月起陆续交付。二期规划有6栋高层洋房，4栋酒店式公寓，秉承一期“以国际视野建筑”规划设计理念，构建城中人文豪宅样板。超宽楼间距，超五星级入户大堂、超大入户花园，270度步入式转角落地窗等尊贵设计，彰显国际化奢雅生活空间。洋房主力户型为90㎡舒适两房、130—140㎡豪华三房、150㎡格调四房、260㎡豪阔五房；酒店式公寓户型为54㎡一房及78㎡两房。 * 户型配比 项目主力户型是90平米以下中小的户型和130以上的大户型，项目附近有优质的秦淮河风光带，又紧邻龙蟠路快速通道，具有交通、景观上的优势，项目立足舒适型家居生活的定位。 * 建筑外观 项目外墙采用了35mm厚的聚苯颗粒保温系统，门窗采用LG塑钢的中空保温节能窗，东西向的玻璃采用Low-e玻璃，屋面采用45mm厚的挤塑聚苯板保温系统 * 户型图 一房两厅-约57㎡ 一房两厅-约57㎡ 两房两厅-约78㎡ * 户型图 一房两厅-约57㎡ 一房两厅-约57㎡ 该户型有独立阳台花园，增加的居住的舒适性；主卧飘窗，采光通风性好；厨房、卫生间，无南向的窗户，采光通风性差。 * 户型图 一房两厅-约57㎡ 该户型双卧都是南向，都有飘窗，通风采光性好；餐厅正对着入户门，卫生间门也对着餐厅，设计上有瑕疵，厨房、卫生间采光通风性差。 两房两厅-约78㎡ * 户型图 单室套-约53㎡ 一房两厅-约57㎡ 三房184平米 * 户型图 一房两厅-约57㎡ 三房184平米 该户型入户花园设计，餐厅紧邻厨房，紧密性好，但有可能对入户的动线产生影响；双卧、客厅南向采光通风性好，主卧有独立卫生间，户型飘窗的设计不仅增加了使用面积，也增加了房间的美感，书房窗户较大，通风采光性好，便于改造成小卧室。 * 户型图 一房两厅-约57㎡ * 户型图 一房两厅-约57㎡ * 户型图 一房两厅-约57㎡ * 户型图 一房两厅-约57㎡ * 户型图 一房两厅-约57㎡ * 户型图 一房两厅-约57㎡ * 户型图 一房两厅-约57㎡ * 户型图 一房两厅-约57㎡ * 南京苏宁睿城项目产品调研报告 * 苏宁睿城 物业类型：多层、小高层、高层 容积率：3.0 绿化率：30% 占地面积：约1000亩 建筑面积：150万㎡ 当前价格：18000-2000元/平米 物业管理费：1.9元/平米每月 项目由“苏宁银河国际社区”、“苏宁广场”、“苏宁慧谷”三大核心子项目组成。规划建设高尚住宅（总建面约40万㎡）、酒店式公寓（总建面约20万㎡）、五星级酒店及综合商业（总建面约15万㎡）、科技办公群（总建面约50万㎡）及总部基地（总建面约12万㎡），十八班制小学、幼儿园、主题会所及高尚社区服务中心。 * 项目概况 “苏宁睿城”之住宅部分——“苏宁银河国际社区”，位于苏宁睿城的东南区域，具体位置为集庆门大街以北、燕山路以西、清江路以东、科技二街以南区域，与在建中的万达广场仅一街之隔，隶属鼓楼区。项目占地面积约10万平米，容积率为3，将打造成地上建筑面积约30万平米，总建筑面积近40万平米的现代都市绿色国际社区。项目规划建设16幢16-33层的高层住宅，面积区间为85-200平米，以两房、三房、四房为主。项目建筑风格现代、简约而理性，具有现代科技精英和国际商务精英人士所追求的高尚居住社区的典型气