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房地产销售工具之——200问
一、?? 概况
1、小区名称、组团名称、以及各栋？
2、楼盘所在地理位置？
???????
3、周围主干道及离主干道距离？
4、周围楼宇及建筑物：
二、 开发、设计、施工等公司介绍??????
1、发展商名称？
2、公司所在地址？
3、开发过哪些楼盘？
?
4、承建商名称？以往承建过哪些楼盘？
5、监理单位名称及监理项目？
6、设计单位名称及曾设计过哪些项目？
7、物业管理公司名称？物管费、服务项目？
8、环境设计由哪家公司设计？有何设计项目？
9、售楼处电话：? 合同签定处：
三、 楼盘资料
??? （一）? 规划：???
1、用地性质？批地时间？年限？
2、占地面积？建筑面积？?
3、容积率？绿化率？建筑覆盖率？
4、设计特点？? 规划：???????????????????? 建筑：
4、小区是否封闭管理？封闭以什么形式（例如栏杆或围墙）？
5、小区有否监控系统? ?6、楼与楼之间的楼间距为多少米？
7、共有多少种户型？各多少套？各户型面积比例？几梯几户？（表
格形式）?
8、架空层高度？净高？用途？
?9、车位总数？车位租或售？价格？租是否为固定车位？
?10 会所面积？几层？服务内容？?
12、会所功能？使用方法？收费标准？? 待定。
13、小区配套与家居服务？
14、小区可有消防系统？为何牌子？
15、小区可会实行人车分流？小区有多少出入口？位置在哪？?
16、小区商业配套服务？
17、住户专车的发车时间？收费标准？
18、水电收费标准？煤气、有线电视收费标准？多少班次？
?19、商铺规划？商铺使用年限？
20、动工时间？竣工时间？入伙时间？
?21、是否带装修？价格是多少？标准怎样？
??? （二）、交通、配套
1、到火车站、市商业中心、公园、机场等的时间？
2、公交车运行情况：车资、线路、运行时间、车行路线
3、银行？
4、现有肉菜市场？
5、饮食？
6、娱乐？
7、宾馆？
7、邮政、电信局？
8、医院？
9、药店？
10 购物商场？
12、幼儿园、小学;中学？
四、建筑：
1、楼体为何结构？基础为何种基础？
2、楼板的厚度？?
3、楼体高度？层高与净高分别为多少？
是否隐梁、隐柱设计？房间内梁高度？
4、山墙厚度？
6、给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料？?7、实用率？
8、有否天然气管道？
9、楼宇的外墙为何材料？什么颜色？??
11、???如何处理防水层（屋顶、多水房间）？
12、???楼宇抗震等级？。
13、? 室内多水房间的标高较其它房间的标高低是如何实现的（是否为降板）?14、? 空调水的排放是做如何处理的？
??五、室内：
1、楼梯间装修标准？
2、入户门与房间门的尺寸？
3、每户供电最大负荷为多少？4、楼梯间照明系统？
5、每户可带装修？装修标准？
6、业主可否更改隔墙？
7、窗可为凸窗？凸窗宽度？距地面多高？玻璃厚度？
?8、房内各种接口布置（有线电视、电话）？
9、房间内各种电器开关为何种品牌？
10、? 可否安装防盗网？
11、??是否预留空调机位？12、? 房内插座分布情况？（指数量、位置、品牌）?六、发展商承诺
1、房产证几时办理？几时可以拿到？
2、可否外销？外销可否做按揭？
3、可会提供业主质量保证书？4、预售证编号、
5、物业管理公司提供哪些服务？6、按揭银行？按揭年限？
7、付款方式？
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