k2清水湾前期创作沟通提案.ppt

公寓类产品 样板间 叠拼类产品 样板间 案例研究：龙湖产品 3 户外广告 4 广告读本 文本道具规划 书名： 《每个人的托斯卡纳》 ——扉页—— 在世界上只有很少的地方，早上可以这么优美地醒过来…… 《Toscana in blue》 目录： 【PartⅠ 情结】 每个人心中都有一个托斯卡纳 内容：为什么人们那么向往托斯卡纳。 托斯卡纳现象解读。 【PartⅡ 度假】 托斯卡纳艳阳下 内容：实景赏。 建筑实景、风光实景等，配以说明文字。 【PartⅢ 风情】 托斯卡纳的甜美生活 内容：生活方式解读，葡萄酒、香氛、雪茄及人们的慢生活。 【PartⅣ 再建】 托斯卡纳在中国 内容：在中国发达城市的发达地区，一定有一座托斯卡纳庄园。关于一些案例的解读，及为什么托斯卡纳会来到中国，来到北京。托斯卡纳在北京会给我带来怎样的生活方式及精神改变。 DM单页_ 正面 DM单页_ 背面 5 TVC创意 小电影感觉的TVC制作 “放一场托斯卡纳的电影” 思路阐释： 宽荧幕设置，画面呈现电影的时光感。 1、截取有关托斯卡纳电影中的经典桥段（有人物的浪漫场景）作穿插，如《托斯卡纳艳阳下》 2、用感性的方式，以女主角的手记为主线，记录从被托斯卡纳吸引一直到后来在托斯卡纳发生的心情故事，配合画面场景，将建筑、风光、红酒、SPA等生活方式嵌入其中。 3、合上手记，女主人回到北京，呈现女主人拍摄的回国新生活，在K2清水湾，一切与女主人记录的托斯卡纳生活吻合。 4、影片放映完毕，最后呈现女主人在K2清水湾的会所观看影片的场景。而正在同样地点观看影片的客户也会突然产生共鸣。 构思一 小电影感觉的TVC制作 “每个人心中都有一个托斯卡纳” 思路阐释： 宽荧幕设置 书画人生的特技方式。 1、声音呈现，很多人对托斯卡纳的向往、回忆及印象表述。当他们在叙述的时候，根据所提及的内容转换托斯卡纳的主题影像。 2、关键情景的提炼，每个人心中的托斯卡纳，优雅的、放松的、浪漫的……等等。 3、画面进入K2清水湾，一个誉满浓香的托斯卡纳庭园。 4、留下疑问，“你心中的托斯卡纳是什么样”，跟客户形成互动。 构思二 6 媒体发布 广告 软文 户外 京通/京哈/京沈高速 网络 09月 10月 11月 焦点/搜房 《中国之翼》 《上品》 杂志 DM（新形式） 东部富矿社区 《红地产》 《安家》 CBD中服大厦 银行类/高端车主类 项目亮相 中旬 下旬 报纸广告 《北京青年报》 《新京报》 《京华时报》 亮相信息 开盘信息 活动为主题 亮相信息 亮相信息 亮相信息 亮相信息 开盘信息 开盘信息 开盘信息 开盘信息 开盘信息 活动为主题 活动为主题 活动为主题 活动为主题 亮相信息 开盘信息 亮相信息 开盘信息 纸媒发布： 1、《北京青年报》整版开盘前预热 周四 2、《新京报》首页1/3通栏 开盘前一次 周四 杂志媒体： 1、《安家》、《楼市》、《新地产》“小量豆腐块”信息全面覆盖 2、《航机杂志》十月刊已经赶不上，十二月或春节季可以截流客户 网络媒体： focus、soufun专业门户网站新盘推出，全面覆盖 短信媒体： K2地产数据库共享，短信告知客户项目信息及进展 道旗及项目周边户外： 路口段及周边主路段，分流珠江、金隅等项目客户 广告传播计划： 1、九月：项目布场、卖场营造，增强现场环境的锁定能力 2、十月：截流+全面告知 开盘预热蓄势，立体攻势为主。抢占路面主要路口户外资源，道旗等手段将其包装为“主人翁”的感觉 报纸媒体开盘预热 网络配合项目信息告知+别墅区置业首选 软文跟进 K2地产品牌 利用乔戈里会的发布进行联动 3、十一月：活动营销战略 酒庄开放，限量发送 温泉SPA体验+Thai Massage 驻场服务 香薰（联络资源） Thanks…… * 2 卖场营造系统 围档制作物 整体效果示意 围档制作物 整体效果示意 现场营造： 托式典型符号的运用 案例： 重庆龙湖花园 度假符号的设定 服务标准 夜景很重要 活动体验 《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ开发商：K2地产 提 案：北京红鹤沟通机构 日 期：2009年9月17日 本次提案要解决的问题 K2清水湾·项目传播定位方向探讨 明确项目传播调性 确定推广方式部分手段 目 录 Part1: 问题分析 Part2：品牌建构 Part3：广告运动 Part1: 问 题 分 析 书接上文……