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房地产市场的起源、发展及泡沫原因 ——我国房地产市场的现状、问题与对策 摘要：2010年4月以来，面对飞涨的房价党中央出台了一系列更加严厉的调控政策，包括新国十条等，各地也相继出台了各具特色的国十条。然而面对如此频繁的调控政策，也引起了社会大众以及专家学者的广泛关注。不同的人有不同的观点，当然他们也各自代表着其所归属的群体的看法。本文将通过对房地产市场的全面剖析，从根源以及发展历程，生动形象的呈现一个我们所看到的房地产市场。房地产市场起源于香港并繁荣了近半个世纪，金融危机的数次爆发给各国造成了不同的影响。随着新一轮金融危机的降临，我们也处在危机爆发的边缘，房地产市场作为支柱产业泡沫的现状的肯定的，但政府针对危机所制定的真个的合理性遭到质疑，其所依据的经验遭到抨击，本文将从不同视角进行展现，还原一个真是的房地产市场。当然对于楼市看法有很多，本文也不能一一评析，其不全面性敬请谅解。 房地产市场是房产和地产的统称。一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场; 二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场; 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。最后我们将从战略高度对房地产市场进行去思考，到底房地产市场是否应该成为支柱产业。 关键词：房地产 泡沫 原因剖析 战略思考 目录 房地产市场的起源及我国现状 （一）香港的房地产市场 （二）中国大陆的房地产市场 （三）房地产的困境：怎么就泡沫了 二、我国房地产现状的原因分析以及政策评析 (一) 国家政策制定者的判断 （二）学者诊断及建议 （三）网友观点 （四）我们的诊断及分析 （五）楼市与当代大学生 三、从国家战略角度看楼市 （一）我国古代大兴土木的结局 （二）.帝国主义亡我之心不死；放弃幻想，准备斗争 四、结论 正文： 房地产市场的起源及我国现状 （一）香港的房地产市场 第一、抗美援朝：1950年10月，中国人民志愿军赴朝作战，抗美援朝战争开始；9月15日，美军第10军于朝鲜半岛南部西海岸仁川登陆，朝鲜人民军腹背受敌，损失严重，转入战略后退； 1950年6月25日，朝鲜人民军南进作战，朝鲜战争爆发；1953年7月，双方签订《朝鲜停战协定》，从此抗美援朝胜利结束。1958年，志愿军全部撤回中国。10月25日为抗美援朝纪念日。抗美援朝尽管结束但却有诸多启示：首先正如毛主席所说：帝国主义亡我之心不死，放弃幻想，准备斗争；其次中国冲破帝国主义的封锁，获得巨大的海上援助；有一个商人做出重要贡献！ 第二、霍英东的发家：霍英东全国政协副主席。 男，汉族，广东番禺人。1923年5月生，2006年10月28日在北京因病逝世，享年84岁。1953年创办霍兴业堂置业有限公司及有荣有限公司，任董事长，先后担任香港地产建设商会会长，香港中华总商会会长、永远名誉会长，香港足球总会会长、永远名誉会长，国际足联执委，世界羽毛球联合会名誉主席，香港特别行政区基本法起草委员会委员，香港特别行政区筹委会预备工作委员会副主任，香港特别行政区筹备工作委员会副主任，香港特别行政区推选委员会副主任等职。1993年3月任全国政协副主席。2003年3月在全国政协十届一次会议上当选为第十届全国政协副主席。 第五届、六届全国政协常务委员，第八届、九届全国政协副主席。第七届全国人大常务委员会委员。霍英东对香港房地产市场的贡献：1.霍英东的第一桶金；2.漂白—进军房地产市场（条件）；3.包租婆的香港；4.霍英东的发明: 签订公共协议，解决产权纠纷；售楼说明书；售楼花，分期付款；5.楼花的起源：树花；6.霍英东的徒子徒孙们；7.霍英东的启示：从危机发现商机；善动脑筋；顺应政府意向，敢为人先；产业转型； （二）中国大陆的房地产市场 房地产市场是房产和地产的统称。一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场; 二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场; 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。 购房术语： 1、商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产； 2、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 3、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中