华发生态园三期一,二阶段新建的项目的环境影响的报告书(简本).doc

1 、总 则 项目由来 根据中环建书[2012]0071号，华发生态园三四期新建项目位于中山市沙溪镇（N 22°2954.32 E 113°1927.50），项目为低密度低层建筑，总用地面积345528.99平方米，建筑面积127158.38平方米，现还未开工建设。现由于房地产发展的需要，建设单位（中山市华发生态园房地产开发有限公司）决定对三四期用地进行改建，将三四期用地作为第三期分阶段进行开发，同时将中环建书[2012]0071号重报的2976.19平方米用地面积减去，减去后的用地面积为342552.8平方米作为三期用地。三期总用地面积342552.8平方米，总建筑面积595600.23平方米，分三个阶段进行建设，本次环评为三期一、二阶段（N 22°3002.97 E 113°1936.21），总用地面积80233.7平方米，总建筑面积257771.57平方米，本项目投资约为32000万元人民币。 根据建设单位提供的资料以及规划文件，建设项目定位为低密度高层住宅区，客服、SPA共用一二期已建的，本项目不单独设客服、SPA。本项目总用地面积80233.7平方米：其中三期一阶段用地面积54929.7平方米，三期二阶段用地面积25304平方米。三期一阶段住宅用地面积37516.7平方米，道路用地面积7800平方米，公共绿地9613平方米。总建筑面积为257771.57平方