开发经营概念题.docVIP

房地产：是土地和附着于之上的建筑物的的合称。 房地产的特性：不可移动性、独一无二性、不可灭失性、数量有限性、用途多样性、相互影响性、易受限制性、难以变现性、保值增值性 房地产产权：是房地产经济运行过程中以房地产财产为客体的各种权利的总和，是房地产经济关系特别是房地产所有制关系的法律表现。 房地产业：是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业。 房地产开发：就是通过对土地、建筑材料、劳动力、资金和专业人员经验等多种资源的组合使用而为人类提供工作、生活空间的一种活动。 房地产开发的特性：综合性、长期性、地域性、风险性 房地产开发过程中的“五证一书”：项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证 房地产经营：是房地产经营者为实现房地产的使用价值和价值进行的一系列有组织的经济活动。 房地产开发的资质等级：根据企业条件的不同分为四个级别一级资质、二级资质、三级资质、四级资质。 房地产市场：是指房地产交易的总和，是买卖双方相互作用的一种机制。 房地产价格指数：是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数 房地产市场的特性：区域性、复杂性、需求的广泛性和多样性、供给的垄断性、供给的稀缺性、供给调节的滞后性。 房地产市场的功能： 1.配置存量房地产资源和利益；2.引导供给以适应需求的变化；3.指导政府制定科学的土地供给计划；4.引导需求适应供给条件的变化。 房地产周期循环：是指房地产业活动或与投入和产出相关的波动现象，其现象具有复杂变动性 办理商品房预售许可证的证明材料：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 土地使用权划拨的范围：1.国家机关用地和军事用地；2.城市基础设施用地和公益事业用地；3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4.法律、行政法规规定的其他用地。 土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权出让的最高年限：1.居住用地70年；2.工业工地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.总和或者其他用地50年。 土地使用权转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出租、交换和赠与。 特殊情况的房屋拆迁补偿：1.出租房屋的拆迁补偿；2.产权不明确房屋的拆迁补偿；3.没有抵押权房屋的拆迁补偿；4.拆迁公益事业房屋及其附属物的补偿5.临时建筑、违章建筑的拆迁补偿。 房地产开发项目规划设计方案评价的特点：1.评价主题的多元性；2.评价目标的多样性；3.评价结论的不确定性。 房地产开发资金筹措的基本原则：1.安全性原则；2.时机适当原则；3.经济性原则；4.可行性原则。 财务评价：是在国家现行会计制度、税收法规和市场价格体系下，预测估计项目的财务效益与费用，进行财务盈利能力分析和偿债能力分析，编制财务报表，计算评价指标，考察拟建项目的财务盈利能力、偿还能力等财务状况，据以判别项目的财务可行性。 土地增值实行四级超率累进税率：增值税未超过扣除项目金额的50%，税率为30%；超过50%，不超过100%的部分，税率为40%；超过100%，不超过200%的部分,税率为50%；超过200%的部分，税率为60%。 房地产投资类型： 一、从房地产开发角度，按实质内容的不同划分：1.政策风险；2.市场供求风险；3.财务风险；4.经营风险。 二、从房地产投资开发周期角度来划分：1.投资开发前期的风险；2.开发建设期间的风险；3.经营阶段的风险；4.竣工验收的风险；5.管理阶段的风险。 投资风险损失强度：是指在某一投资市场上，由于风险存在使投资者可能遭受的最大损失在直接投资总额中所占的比重。 房地产投资风险的概率的确定方法：1.专家会议法；2.德尔菲法；3.外推法； 房地产投资风险的概率的分析方法：1.概率树法；2.蒙特卡洛法； 房地产开发项目的特点：1.项目的一次性（最主要的特征）；2.项目有明确的目标；3.项目作为管理对象的整体性。 房地产开发项目管理的意义主要体现在计划、组织、协调和控制四个方面。 招标投标的作用：1.打破垄断促进竞争；2.促进承包企业提高自身素质，增强活力；3.促进企业按经济法规办事；4.有利于促进市场经济的发展。 招标的方式：1.公开招标；2.邀请招标