不动产抵押期间的设立应兼顾公平和效率上.docVIP

不动产抵押期间的设立应兼顾公平和效率上 房!JtA产与居然茄m-F据押回回回回口胡志刚回昌市颐去目前，各地不动产登记机关受法律制度中兼顾公平和效率。由于不动产抵押是一般意义上的抵押，理不动产抵押登记后，不管当事人为叙述方便，以下所指抵押即是指是否约定抵4期间，在审查合格发给的他项权证上，一般都明确填写不动产抵押。上抵押期间，其期间限定有半年，-、抵押期间的不同立法选择也有一年、二年乃至更长的。如此所谓抵押期间，又称抵押期限，是指根据法律规定或当事人自设立抵押权的效力如何、性质如-uE行约定，抵押权人能够行使抵押权何、有无必要由法律确立抵押期间、当事人能否自行约定抵押期的有效期间，又称抵押权的有效存一副毁嚣间，如约定其效力如何、不动产抵续期间。设立抵押期间的目的是为押权的行使是否受主债权的诉讼了抵押行为效力的安定性和确定时效完成的影响?......对此，各界性。其对抵押权所产生的作用主要表现在抵押权是否因一定期间届人士众说不一，有必要予以探讨。我认为设立不动产抵押期间满而消灭，抵押期间性质如何。对-E是为了界定不动产抵押权的效力，此，国内各界的立法思想并不相确定其功能的目的是建立高效统同。(一)模糊的观点。一的不动产抵押及其抵押期间制对抵押期间的模糊规定，以度。要实现这一目的，就必须在该-圃，槬?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 《中华人民共和困担保法}}(以下简称《担保法)})和全间，但为抵押人和抵押权人自行约定抵押期间留下伏国人大《物权法草案征求意见稿})(以下简称;人大笔，且部门规章中规定抵押命间应当载明抵押期间。稿勺为典型代表。一方面，由于受;抵押权、质权属于但是，抵押期间是一个复杂的概念，需要从多方面作物权，只要债权存在，抵押权、质权也应同时存在;(全出规定，上述简单的规定，留下了许多空白和悬念，如因人大法律委员会:lt;lt;关于(担保法)草案审议结果的对抵押期间的选择与确立方式，法律可否规定抵押期报告))，引自寝放岭《论抵押期间))，载《政法论坛}}; 间，抵押当事人可否自行约定抵押期间，景记机关能1999年第2期)思想的影响，未具体规定抵押期间。另否限定抵押期间，这几个抵押期间何为有效?这些问一方面两个文件有三次儿乎一字不楚地作出相同的题，立法者既未重视，也未作深度的界定和细致的规规定t一是在抵押合同应当包括的内容中，设置一条定，以至于成为法学界争议的…个焦点，有必要通过款，即;当事人认为需要约定的其他事项;(lt;lt;担保法》《物权法》立法加以解决和完善。第3章第39条，;人大稿;第23章第247条)。二是在(二)主张法定抵押期间，但反对约定抵押期间和另一条款中规定;抵押期间，抵押人转让已办理登记登记担保期间的观点。的抵押物的......;(lt;lt;担保法》第3章第49条，;人大《担保