2016年山东泰安房地产市场年报.docVIP

2010年山东泰安房地产市场年报 年，是让人匪夷所思的一年。2010 整整一年，中国购房者都盼着房价有所下调。中国楼市发生了太多让人心惊肉跳的事件，价量飞涨、地王频现、政策狠出、购房观望、量跌价涨，在政…策打压、开发商主导、购房者参与下，中国楼市经过了疯狂到淡定再到繁荣。年中国楼市将走向何方？2011 繁荣萧条 o r 【追溯年大关键词】2010—8壹最严调控难抑楼市疯狂 30% 首付30%，二套50%，三套停贷??2010年受41.15政策的影响，楼盘成交一度处于低迷状态，但价格依然坚挺，经过几个月观望后，降价预期趋减，楼市欲再疯狂，成交量大幅上升，致使9.29再度调控，受年底销售旺季影响，各地成交量仍较为平稳。??济南作为泰安的方向标，整体受政策影响有限。公积金贷款三套停贷全国14个城市二套贷款首付暂停第三套贷款认房国务院常务会:套数出台商品房限不低于50%，贷款，首付又认贷款贷款买二套房首购令利率上调10%3500比率调至30%付不得低于50%3000250020001500二次加息，六次提高1000存款准备金5000月月月月月月月月月月月月234567890121111年0济南年每月成交套数2010102 2010政策特征：逐渐加码、历史最强、调控常态化12月26日12月11日10月19日09月29日06月04日04月15日03月20日二次加息，第三套住房公六次提高 积金贷款停贷，存款准备金二套贷款首付全国14个城市50%以上，出台商品房限暂停第三套利率上调10%购令贷款，首付比率调至30%，贷款认房利率提至85折又认贷款国务院常务会:国务院常务会:贷款买二套房首贷款买二套房首付不得低于50%付不得低于50%2010魔方观点：年随着楼市调控的增强，泰安作为三、四线城市，购房客群以当地刚性需求为主，受影响较2011为有限，但随着高压政策的影响凸显，年泰安购房者也将跟随一二线城市进入观望时代。 【追溯年大关键词】2010—8贰单幅地价创历史新高， 启动新一轮高端化 658 单价658万元/亩，创历史新高 4月16日，面对16家竞争对手的激烈争夺，泰安信德地产以14777万的总价款摘取了泰安市龙潭路东侧的一块绝佳住宅用地，总面积为22.46亩，折合单价约658万元/亩，创历史最高。魔方观点：该地块已是市中心稀有的环山地块，高地价、绝版位置将促使楼盘豪宅化，地块受容积率及地形影响，该楼盘或较适宜打造成为创新洋房的精品高端楼盘，同时也将引领市中心新一轮的洋房高端化。 【追溯年大关键词】2010—8叁 土地供应井喷，市中心土地稀少2692 2010年土地供应2692亩，超历史水平??据统计2010年泰安全市商住土地成交量为2692亩，超过2008年和2009年总和，同比增幅149%，同时土地单价一定程度上涨，平均137万元/亩，同比上涨17.1%。2008-2010年土地成交量对比（单位：亩）2008-2010年土地单价对比（单位：万元/亩）300016026921371402500117120200015521007515008010826010004050020002008年2009年2010年2008年2009年2010年成交面积（亩）成交单价以上数据由魔方地产研究中心根据官方网站统计。魔方观点：预计本年度所拍土地，大2012-2013部分在年年相继入市，预计届时供远过于求，房地产将进入白热化竞争，开发商销售压力日益加大。 ??年土地总成交达亿元，创历史新高，超过年和年 201036.920082009总和，同比增长，约占泰安财政收入的。（年地方190.6%31.6%2010财政收入亿元）116.9 2008-2010年土地成交总价对比（单位：亿元）36.9403530252012.71511.710502008年2009年2010年以上数据由魔方地产研究中心根成交总价（亿元）据官方网站统计，仅供参考。 ?? 年土地总成交亩，主要分布于高铁周边、南部高新区城路三大板块，三大板块合计约占总的，城中板块土地供应78%稀少，仅有亩，这将使城中土地更加惜贵。802010年市区各板块土地成交情况16001348140012001000800525600400230200158151802000以上数据由魔方地产研究中心根东中区边边边边城城新周周周周据官方网站统高路铁关山部城计，仅供参考。高南环南长成交面积（亩） ?? 年土地总体成交价格为万元亩，而城中平均成交价格已突2010137/破万元亩，而南部高新区与高铁周边地价较为便宜，平均单价分545/别为万元亩和万元亩。96/94/2010年市区各板块土地成交价格（万元/