湘潭市霞光花园开发概念的的策划的报告书.docVIP

湘潭市长塘. 霞光花园系列房地产项目 开发概念策划报告书 内 容 提 要  湘潭市高新区宝塔街道长塘村在湘潭市高新区丝绸南路以东以划拨方式获得三块拆迁安置用国有住宅用地,该村也通过拍卖获得了书院路原湘潭市塑料九厂厂区用地用于房地产开发。受长塘村的委托,本公司拟对上述四块地块进行房地产开发概念的策划. 本文在对相关地块的开发经营环境进行市场调查分析及对周边主要同类竞争物业进行比较研究的基础上，依据湘潭市河东地区目前市场状况和对未来的预测，结合项目的特点优势，在对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析的情况下，探讨上述地块进行住宅开发经营的最优方案，对项目实施的可行性及其项目开发定位提出初步意见。 由于市场环境在不断变化之中，本项目地块的开发概念定位虽在多方案比较选择的基础上已作多次修正调整，策划文案也已几易其稿，但其具体细节在实施过程中仍有待进一步细化、修正与完善。本公司将在项目的实施过程中积极配合提供相关的服务工作。 以知识创造财富,以思想影响社会,以智慧启迪人生! 湖南城建职业技术学院房地产专业教研室主任 湘潭百事通房地产经纪服务有限公司总经理 中国注册房地产估价师 罗少卿 2007年9月 目 录 第一章 前言 ------ 6一、报告编制目的 二、报告编制依据 第二章 项目开发经营宏观环境分析 ------ 7 一、湘潭市概况 （一）湘潭概况 ------ 7 （二）湘潭市城市定位 ------ 9 （三）湘潭市2006—2015年经济发展预计 ------ 10 二、湖南省房地产开发市场环境现状分析 ------ 12 三、2006年湘潭市房地产市场分析 ------ 17 四、湘潭市2007年一季度房地产形势报告 ------ 24 五、湘潭市未来房地产市场的发展展望 ------ 32 第三章 项目周边物业市场分析 ------ 37一、投资地块的周边环境 ------ 37二、项目周边主要物业分析 ------ 40 第四章 长塘．霞光花园项目策划建议 ------ 74 一、长塘．霞光花园的基本情况 ------ 74 （一）长塘．霞光花园概况（二）长塘．霞光花园项目开发的SWOT分析 ------ 75 二、项目定位 ------ 77 （一）目标市场定位 （二）产品定位 三、 项目规划、建筑设计建议 ------ 79（一）项目总体规划建议 （二）住宅建筑设计建议 （三）小区配套设施建议 （四）环境艺术设计建议 四、 项目开发经营策略. ------ 91 五、 项目开发经济效益分析 ------ 92 六、 项目开发经营风险分析 ------ 93 第五章 长塘．芙蓉楼项目策划建议 ------ 94 一、长塘．芙蓉楼的基本情况 （一）长塘．芙蓉楼概况（二）长塘．芙蓉楼项目开发经营的SWOT分析 二、项目定位 ------ 96 （一）目标市场定位 （二）产品定位 三、 项目规划、建筑设计建议 ------ 97（一）项目总体规划建议 （二）住宅建筑设计建议  （三）小区配套设施建议 四、 项目开发经营策略. ------ 101 五、 项目开发经济效益分析 ------ 102 六、 项目开发经营风险分析 ------ 103 第六章 长塘．吉安大厦项目策划建议 ------ 104 一、长塘．吉安大厦的基本情况 （一）长塘．吉安大厦概况（二）长塘．吉安大厦项目开发经营的SWOT分析 二、项目定位 ------ 106 （一）目标市场定位 （二）产品定