万柳地王 吹响楼市疯狂的号角？.docVIP

万柳地王 吹响楼市疯狂的号角？ 6月楼市回暖，管理层已经充分注意到市场的异动，最近已经连续发出了“提醒”信号。开发商偏偏“逆风”行动。 7月10日，颇受业界关注的北京万柳地块拍出了天价。中赫集团以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件获得地块。这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。 7月11日，郑州诞生了新地王。2012.9号项目最终由国企郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌。折合楼板价约8300元/平方米，土地出让面积为37671.39平米，规划建筑面积为64041.36平米。 上个月18日，广州珠江新城D4-B2地块创出楼面地价32968元/平方米，大家都觉得是个“意外”。现在各地陆续出现地王，就不能再说是“意外”了。 以万栁为首的地王们，聚集在7月上演一场“地王秀”，究竟意味着什么？ 鏖战“地王” 　　北京土地交易大厅终于迎来了“久违”的火爆场面。7月10日下午3点，距离竞拍开始时间还有半个小时，土地交易大厅里已经熙熙攘攘挤满了企业代表以及前来观战的业内人士和媒体记者。人头攒动，关于竞拍企业的信息混杂着传言在人群中快速传播流动，成为开拍前最受欢迎的谈资。 　　下午3点半，竞拍开始。在参与竞拍的10家房企及联合体中，融创中国、华侨城、龙湖地产、中赫置地、懋源地产俨然成为主角，轮番举牌。招商地产、中冶、中化方兴、万科、中建和九龙仓联合体等一度被看好的央企反而成了“打酱油”的看客。 　　“竞拍之前，保利最终宣布退出竞拍，其实就已经说明了央企的处境，在《人民日报》早上的严厉喊话下，央企今天应该都不敢轻举妄动。”现场一位不愿透露姓名的企业代表表示。 　　由于万柳地块设置了26.3亿元的最高限价，价格竞拍变得简单多了，仅经过46轮、用时8分钟，懋源地产的出价就达到了政府限价。但竞拍房企的踊跃却是显而易见的，尽管主持人多次提醒“请在我报出价格后再举牌”，但房企同时举牌报价的情况还是时常出现。 　　不过，接下来围绕回购房面积的竞拍却充满了火药味。参加回购面积竞拍的企业已经减少为融创中国、懋源地产、中化方兴、中赫置地和华侨城5家。 　　竞拍以100平米起拍、每轮增加50平米，一开始各方轮番举牌，在回购面积增加到8000平米的时候，此前表现积极的懋源和龙湖就已经退出了争夺。举7号牌的中赫和举12号牌的融创中国开始了“贴身肉搏”，交替报价毫不犹豫，都是一副志在必得的神情。 　　这是一场马拉松式的战斗，场内的主持人不停地喝水但嗓音已经沙哑，场外的记者也渐渐失去了耐心，开始窃窃私语。最终，经过326轮次，中赫置地终于以16400平米艰难胜出。 　　根据规定，16400平米的建筑面积将由北京市海淀区政府以每平米1万元的价格回购。据记者计算，扣除回购面积，中赫置地可以出售的商品房部分楼面地价为4.29万元/平米。这已经接近同区段在售二手房的价格。 　　实际上，万柳地块占地面积38870平米，规划建筑面积77739平米，是中关村高档居住区万柳地区的最后一宗居住用地，本身就适合打造高端项目。内业人士表示，“万柳地块位置稀缺，拍出‘地王’是意料中事。” 盼涨与限涨之间的博弈 开发商上半年买地热情不高，主要原因在于三个方面： 1、缺钱。在建工程多，存货量大，流动资金不足。 2、悲观。对经济面和楼市前景不看好。 3、缺对象。地方政府上半年推行勾地，没有什么人回应，干脆减少了出让的数量。 现在看，这三方面影响，都在消除。 楼市回暖，开发商憋了一年多，手头资金略显宽松了。 基于保增长，激活内需的要求，房地产业未来2年市场前景相对乐观。 激活土地市场，是地方政府的愿望，也是现实需要。最近各地出现的地王，一半功劳要归于各地政府的土地管理部门。因为怕流拍，怕市场冷清，特别安排了一些优质地块上市。 优质地块遇到不理性的开发商，难免接二连三创出天价。 在楼市回暖，强劲反弹，房地产调控政策进退两难的敏感时期，这几个“地王”，来得很不是时候。开发商明显缺乏政治意识。（保利公司是个例外，在拍卖前宣布退出了北京万柳的地块拍卖）。 迫于压力，管理层别无选择，下半年很可能会继续贯彻高压政策，来防止房价过度反弹。其核心，当然是“抑制投资需求”。 1、限购、限贷政策等，没有机会松动。 2、政府很可能再亮三招：推出酝酿已久的房产税扩大试点；对重点地区实行“限价”；再次启动地方楼价控制目标考核。 楼价再涨，谁的日子都不好过。 现在的难题是：楼价偏偏还要涨。 万柳地王得主注册资本仅1.17亿 老板背景深厚 　　地王又来了。7月10日，经过46轮竞价和326轮回购面积的竞拍，备受瞩目的北京万柳地块最终以总价26.3亿元、溢价率40.9%花落中赫置地，扣除回购面积后，万柳地块可售商品房楼面地价目前约为4.29万元