房地产项选址与策划.pptVIP

梅岭景区开发方案 项目选址与策划 第一节 项目选址 一、项目选址的一般原则 一般房地产项目见缝插针型，依托项目周边原有的功能进行填补、改善型 位于某功能区（商圈），项目服务半径内（辐射范围内）人口、目标客户能够支撑本项目 良好的交通配套 商业项目：应该是道路、人流汇集节点 二、项目选址分析的内容 （一）住宅选址 地块位于公交辐射范围内，尽量方便 周边配套设施好 周边自然环境好，适宜居住 远离工业区、噪声源、污染源等 （二）商业选址 位于商圈核心区域内，聚集了大量同类商业。 良好的交通，汇集城市各区交通，项目地段应该是人流汇集点 与公共交通站点的步行距离要近 辐射区域范围较广，周边的商业配套功能完善（必要条件） 现有商业项目的竞争状况：规模、档次、辐射范围、商业项目本身的一些硬件设施等、经营状况及营业额。 广州·天河城购物中心的选址分析 案例：重庆欣阳百货的选址问题 各类百货快餐的选址要求 案例一：wall market 选址 案例二：家乐福选址 第二节 项目策划 一、项目策划的概念 策划注重产品设计、功能设计、定位，运用竞争优势分析的观念，做出好的产品（差异化的产品）吸引顾客 项目策划站在项目的角度，对项目地块分析、项目功能及定位、产品规划设计等项目内容的一个总体安排 房地产策划是根据房地产开发项目的具体目标,以客观的市场调研和市场