绥化商业的项目调研报告.docVIP

? 福临家园引进商业项目的调研报告 一、城市发展规划调研 地区概况；绥化市概况　??? ?绥化市位于黑龙江省中南部，地处东经124°53′，128°30′，北纬45°30′到48°02′。 东交伊春市 ，南邻哈尔滨市 ，西接大庆和齐齐哈尔市，北连黑河市。 绥化是中国黑龙江省下辖的一个地级市。绥化原名北团林子，清朝光绪十一年十月十四日，（1885年11月20日）改称绥化。 绥化地区历史悠久。大约在一万年前的旧石器时代，绥化地区境内就有古人类繁衍、生息。绥化地区地表水资源比较丰富，境内主要河流有松花江、嫩江、呼兰河，河流主要分松花江水系和呼兰河水系，绥化地区东北部为小兴安岭山麓丘陵林地，西部为广阔的草原，江河沟泡遍布全区，动植物资源十分丰富，许多产品在国际国内市场上享有盛誉。 区号：0455 邮编：152000 面积：3.4 万平方公里。 人口：576.2万人（2008年） 位置：位于黑龙江省中南部， 东交伊春市 ，南邻哈尔滨市 ，西接大庆和齐齐哈尔市，北连黑河市。 民族：以汉族为主，共有32个民族，其中汉族占总人口的96.27%，少数民族占3.73%。共有满族、朝鲜族、回族、蒙古族、达斡尔族、锡伯族、苗族、壮族、瑶族、赫哲族、鄂伦春族、彝族、藏族、畲族、鄂温克族、维吾尔族、纳西族等31个少数民族，其中满族、朝鲜族、回族、蒙古族人口较多。 区划：辖1个市辖区、3个市、6个县：北林区　安达市　肇东市　海伦市　望奎县　兰西县　青冈县　庆安县　明水县　绥棱县。 首府：绥化市 重要景点：日月峡滑雪场、双河林木自然保护区、西洼荒、林枫故居、红星自然保护区、林枫故居。 ------------------------------------------------------------------------------------------- 景点按区域划分： 绥化市： ? 日月峡滑雪场 ? 金龟山庄 ? 双河林木自然保护区 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 望奎县： ? 西洼荒 ? 林枫故居 ? ? ? ? ? ? ? ? 安达市： ? 红星自然保护区 ? ? ? ? 兰西县： ? 东林寺 ? 南山景区 ? 黄崖子民俗文化展览馆 ? 黄崖子民俗村 ? 朱开山大院 ? ? ? ? ? 庆安县： ? 柳河华龙山庄 ? ? 柳河“五七”干校历史博物馆 1.2 交通状况（现有和待建公交线路、停车系统） 现有公共汽车线路11条，以火车站为放射出发，路经市区，向近郊辐射。 停车场以火车站为主要的地方 1.3 商业地段 以中兴西大街，中兴东大街为轴心，主要市场在南四马路和北二马路合围的区域，有庆客隆，华辰二个大超级市场和家电，农贸，家具，小商品，计算机，，等单位，本项目是绥化新城市区域的商业发展的启明星。 1.4 城市机能—行政、经济、娱乐、商品销售 项目在城市新行政区域中心，与市政府平行东西主要街道；是未来的，满足商业，贸易，行政，社会发展事业的住房需要的地方。 1.5 城市规划—功能性规划、近远期规划、商业规划、市政规划； 项目的发展是根据政府的行政服务发展规划，是要扩展北面区域，增加城市人口，改善居民住房条件，满足居民的商业需求，休闲需求，体育锻炼需求。 市政服务计划有的已经到位，如电信，有线，电力 安排社区服务进入项目预留，如街道办事处，派出所，医院，银行，娱乐场所，网络场所 1.6 周边项目调研 周围无大型商业项目 通过调查发现，绥化客户在选择商铺时最看重价格、客流量、地段这三个因素。这也说明了，商业地产有很大的投资机会，商业地产是经过长期持有运营来实现保值增值和稳定现金流的形式， 新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。 二、区位调研 1.1 行政区划分、人口； 截止到2007年末，全市总人口575.9万人。其中，非农业人口150.4万人，占26.1%；农业人口425.5万人，占73.9 %。60岁及以上老年人口比重11.8%，达到68万人。 绥化市辖北林1区人口；肇东、安达、海伦、绥棱、青冈、庆安、兰西、望奎、明水等人口。 共6个办事处、160个农村乡镇，1331个行政村。 经济指标（GDP、人均收入、消费价格指数、零售指数、投资规模、税收）； 2007年，全市地区生产总值实现457.9亿元，同比增长11.5%；固定资产投资93.3亿元，增长28.2%；全口径财政收入27亿元，一般预算收入12亿元，分别增长