“三书一证一表”是开发商交楼必要条件(新房验房内容).doc

“三书一证一表”是开发商交楼的必要条件 “三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。（没有不行） ，还有《面积实测表》 （重要必看）和《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)(可带走) 　　如果房产商准备充分,一般10分钟即可查看完资料。??收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。验收新房要带什么“装备”? 1.一个塑料盆—用于验收各种下水管道 2.一把小榔头—用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3.一副卡尺—用于测裂缝的宽度 4.一副5米卷尺—用于测量房子的净高 5.一个万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6.没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。7.一个计算器—用于计算数据8.一根水笔—用于记录；一枝粉笔标明有问题的地方 9带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头,建议早晨要赶早,如8时,或下午2时半。验房主要需注意的[size=-1]几个方面，大家要心中有数，有计划有步骤的去验：（门铃、报警系统工作正常）一：首先要检查房门的质量、锁的质量，不过关的一定要换。其次，看门框是否稳固方正，门开关是否自如。最后，毛坯房的房门验收时最常见的毛病是门套倾斜。其他如门把手是否牢固、操作灵活；门轴是否平整牢固、转动平稳；猫眼是否完好视野清晰；门铃是否按钮完好、加电有声等，这些就是一般的小问题了二：检查门窗开启是否灵活，目测窗与窗框各边之间是否平行，了解它们的密封程度。检查窗户和墙壁的接封处是否严实，检查玻璃不能有疤痕， 三：房屋的结构问题常出现在阳台，因此看房间与阳台的连接处有无垂直裂缝，这很可能是阳台断裂的先兆。??四：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。检查墙面的粉刷质量，有国家标准的，如太差影响装潢！五：检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。六：看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。七：查水查电！? ?首先，大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。其次，验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,查看清楚。最后，拉闸断电不可少。 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路八：首先，检查卫生间地面和顶部是否渗漏，最好与上层住户同时进行！可用塑料袋装满沙子堵在地漏上，然后在卫生间蓄１５~２０公分深的水，２４小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。其次， 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。安装地漏处是卫生间最低点。九：如果买的是顶层，要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。十：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。十一：把水表、电表数字、楼高、冲淋房尺寸、吊顶高度等都记在一个自己的小本子上,有需要的话请拍照作为辅助的证据。十二：注意对各种通风孔，空调孔和墙面打孔地方的检查；检查阳台外窗护栏强度和承受水平推力；检查电话，网络，有线电视信号插座面板是否合理有效。最后需要注意的问题：一：对于房地产商交房不符合交房条件，购房人一定好积极采取行动，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。二：根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。三：业主验房时或交付后无论发现何种质量问题，开发商都应予维修，具体事项业主和开发商可协商解决，否则业主可向建设局或房屋安全鉴定办公室投诉，由其督促开发商进行维修，如果屡修不好，或推诿拖延工期，业主可通过法律途径来解决，但与开发商交涉过程中，要始终做好证据保全。四：验房前希望暂且先不要交付一些物业费